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二手房定金协议
上海-浦东新区 05-30 22:35 悬赏 0 发布者:zhangq…… 给我留言 回答:(4) 律师您好!事情的开始:我在一所中介公司与上家签订了一份定金协议书,当时三方签订确定,因我由于上海市有关规定限制了购买第三套房,因此我告知了上家与中介方,双方达成了协议,我与上家办理公证房屋委托相关事宜。待我另外一套房子满五年14年12月份与购买我的房子下家交易过户后,我将有资格购买上述被公证委托过的房屋,而且当时约定在办理公证委托当天我将全额付清。定金协议上而且表白了,我因国家政策原因被限制购买第三套房,故此需要与上家办理公证委托手续。现在上家一直拖延时间不肯与我办理公证委托,他已经违规了当时签订的定金协议书。... 经中介方调解后,我将以我儿子名义购买上述该房,上家也同意此办法,也要求我带上户口本给他看,为了证实我和我儿子的关系。并价格按原来约定的一样。只是要求我们按正常操作流程进行交易过户。当我们三方在中介公司在准备签订新的协议与上海市买卖合同的时候,上家太太提出前一份定金协议书需要解除将与我儿子从新签订,我们当时答应了,当中介方在定金协议第一页打叉的时候(定金协议,一式三份,一式共二页),上家的太太突然转移话题。。。让我们在等等,待他们回家商议后,在与我儿子签订。。当时我就很生气,问她什么意思。。她还想涨价,我回绝了她,这样不可能的,是他们没有履行第一次约定的。顾忌他们年纪大,不想给他们添加麻烦,现在搞的是我们主动了。。这样的玩心机,当时确实被忽略了。想咨询这样的定金协议,第一页被中介公司业务员打叉以后,还有法律效率吗?而我们双方最后没有签字确认这份协议书作废的,我所支付的定金数15万元整,我也没有要求拿回来。双方就一直耗时间。至今中介方还在调解,上家要求我提高价格,才肯与我儿子做交易。当时第一份协议。受托人是上家,被委托人是我。上家太太将由换名字提出理由提高房价。请问律师。先前签订的定金协议还有效吗?第一页是:双方约定的房价与办理公证委托时间、付款方式。第二页是:双方的补充条款,也注明我因国家政策原因被限制购买第三套房,故此需要与上家办理公证委托手续。上下家及中介方签字落款。第一页;被打叉了。第二页没有打叉。我们也没有签字确认协议作废。证据:定金协议一份。上家收取我的定金收据一份。银行划款凭证。
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-05-30 22:43
打叉是整页还是部分?是三方将原件集齐同时操作还是怎样的?中间可有其他证据?中介可愿意作证?
我的补充: 2014-05-30 22:44
若需帮助可来电或者添加本律师微信公众号详询。添加方法:打开微信-通讯录-添加朋友-查找公众号-搜索“叶雪飞”-关注!把私人律师装进手机,随时随地免费法律咨询!
追问:
首页一页打叉,最后签名那一页没有.中介愿意作证,他们也提出为什么会将定金协议打叉,。。上家太太有意出招。
回答:
有没有想办法从房东那里取证?
追问:
除非电话录音
回答:
对的!宜早不宜迟!
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-05-30 23:28
建议面见律师详谈,根据你描述,应当问题不大
追问:
我今天已发了一封挂号信给他们,通知他们与我来办理交易。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260334积分
回复时间: 2014-05-31 08:26
建议带上协议当面咨询律师,也可来电详细法律咨询。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2014-05-31 10:27
你不具备购房资格,居间协议有无打不打叉,都有可能被法院认定为无效。若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
追问:
我们当时签订的协议,就说明了我是限购的,于是你需要我一次性付款,我也喜欢这房子,因此我们双方约定办理公证委托。
回答:
你属于限购,协议属于无效。
追问:
我要求是办理委托,房子一切相关事宜委托我办理,我可以出售给第三方,也可以转到自己老公与儿子名下。
回答:
委托办理,需要委托人同意才能办理。不能强制委托。
追问:
是的,当初的定金协议书上,表明了自愿,签字确认,表示同意的情况下,我才将定金款支付于我的上家。
回答:
委托出售,也需要自愿。
追问:
恩,对的,就是自愿,我们双方才签订合同的。现在是他不履行合约,他要求按正常操作流程,将更改我儿子名下。现在又无故随口脱说不同意,要求加价。
回答:
这属于变更合同主体,需要对方同意才可以。
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