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签订了商品房认购协议，付了首付30%，可以要求开发商退首付吗？

陕西－西安 06-01 21:10 悬赏 25 发布者:qmsall…… 给我留言回答:(6)

签订了商品房认购协议，并付了首付30%，开发商未取得预售证，可以要求开发商退首付吗？应该如何操作？

问题补充：

需要支付违约金吗？存不存在违约？

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[陕西-西安]
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回复时间： 2014-06-03 00:17

未取得预售证，买卖合同无效，可以要求退款

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回复时间： 2014-06-03 08:45

未取得预售证，买卖合同无效，可以要求退款

[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2014-06-01 23:14

开发商未取得预售证，可以主张商品房认购协议无效，有权要求开发商退首付，且不需要支付违约金。不存在违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

以上答复，如果满意，敬请采纳。