已解决问题

因房价上涨，已付全款未签订合同，卖方不配合不过户（卖方是关系不错的亲戚）

06-06 10:07 悬赏 0 发布者:nike12…… 给我留言地区:北京－海淀区回答:(16)

2009年购买在北京亲戚手中一套二手房，2009年已付房屋全款，有留存银行汇款底单原件，底单中注明是购房款，并且收款人是亲戚房主的名字。因为是亲戚，想给他省点税，就未签买卖合同，当时只签订了赠与合同，而且我们不是北京户口，只能等到2014年具有购房资格才能过户。但是短短几年间，房价已经上涨4倍，亲戚反悔了，迟迟不配合今年不过户，说必须补上今年房子上涨的差价才给过户，请问大家有什么好主意，帮帮忙，不想伤了彼此之间的和气。

问题补充：

1、没有签订买卖合同，只有一张银行汇款底单，也可以作为起诉的证据吗？还需要其他的证据吗？
2、亲戚要求补差价的要求合理吗？这个差价属于什么？是非法所得的范畴吗？
3、拥有一直居住使用该房屋的证据，例如：2013年给房屋进行一次整体装修，有装修合同；2009年开始一直在住期间的有电费、水费、物业费的缴款单，并且2011年人口普查的时候，我进行了登记，也在2009年办理的暂住证，办理时间一直到2014年没来得及续办，这些都可以作为居住使用该房屋的证据吗？

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最佳答案

[北京-朝阳区]
杨永存律师
电话：13521491230
9043积分

回复时间：2014年06月06日 10时48分

第一，如果你已经自2009年就已经开始入住了。你会有很多实际居住的证据。
第二，你已经付清全款，并且入住，双方买卖合同已经成立并且履行，受法律保护，对方应当给你过户。
第三，如果在2009年就已经付款，不用等到你有购房资格也可以起诉判决他过户。因为限购政策在你们签署和履行合同之后。
第四，你不必补差价，对方不给过户你可以直接起诉，将来由法院强制执行并办理过户手续。
第五，银行汇款的底单是充足的证据。
建议你委托律师及时提起诉讼，维护你的合法权益。
亲戚都反悔了，你还不伤和气？

我的补充： 2014-06-06 10:49

我在之前代理过与你一模一样的案例。如果需要律师帮助可以联系我。13521491230

追问：

亲戚要求补差价的要求合理吗？这个差价属于什么？非法所得？

回答：

不合理。已经付清了全款。非法的要求。

提问者对最佳答案的评价：

问题回答的非常详细

其它答案

[北京-海淀区]
申维丰律师
454258积分

回复时间： 2014-06-06 10:11

如果亲戚不给过户，建议起诉及时解决

我的补充： 2014-06-06 10:12

如想起诉要回，建议来电咨询

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-06 10:11

协商不成，只能搜集相关证据起诉解决，详情可致电

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2014-06-06 10:11

不想伤和气就协商给钱，否则只能起诉解决。

追问：

没有签订买卖合同，只有一张银行汇款底单，也可以作为起诉的证据吗？还需要其他的证据吗？

回答：

可以作为证据、还可以收集谈话录音、人证及你们一直居住使用该房屋的证据。

追问：

一直居住使用该房屋的证据，我有这些，不知道是否可行，例如：2013年给房屋进行一次整体装修，有装修合同，2009年开始一直在住，期间有电费、水费、物业费的缴款单，这些都可以吗？并且2011年人口普查的时候，我进行了登记，也在2009年办理的暂住证，办理时间一直到2014年没来得及续办

回答：

可以的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-06 10:18

退款让其补房屋涨幅矣价

追问：

亲戚要求补差价的要求合理吗？

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-06-06 10:18

是可以起诉解决的！

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-06-06 10:23

赠与合同是可以撤销的。

追问：

没有签订买卖合同，只有一张银行汇款底单，也可以作为起诉的证据吗？还需要其他的证据吗？

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-06-06 10:25

汇款底单可以作为起诉的证据，最好有其他的证据，录音、人证等；

我的补充： 2014-06-06 10:27

您好：
我长期并正在代理类似的二手房买卖的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-06 10:26

你好，赠与合同是可以撤销的。如有不解，请来电咨询

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-06 10:28

您好！
   您最好收集一些其他证据，比如人证或者录音让其承认有过这个买卖房屋的事实！

   还有由于房产事大，所以建议您及早起诉要求履行合同！

追问：

一直居住使用该房屋的证据，我有这些，不知道是否可行，例如：2013年给房屋进行一次整体装修，有装修合同，2009年开始一直在住，期间有电费、水费、物业费的缴款单，并且2011年人口普查的时候，我进行了登记，也在2009年办理的暂住证，办理时间一直到2014年没来得及续办，这些都可以作为居住使用该房屋的证据吗？