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房屋买卖合同纠纷房屋已登记备案但卖方解除合同买方要求继续履行卖方起诉买方谁能胜
06-09 20:19 悬赏 30 发布者:LEYUE2…… 给我留言 地区:辽宁-沈阳 回答:(3)
2012年9月5日,开发商甲方与个人乙方签订《商品房销售预定书》,1.约定了30万元,2.要求买方在7日内交足不低于总价款的20%的首付之后双方签订《商品房买卖合同》3.乙方未按预定书中第二条规定时间及规定要求付房款,视为买方自行解除本协议,甲方有权在不通知乙方的情况下另行销售乙方所预定的房屋,乙方除按购房总价款的10%向甲方承担违约金外,定金甲方有权不予返还。当天乙方交了1万元定金。10月25日,原告甲方在房产局进行备案,甲方签订了《商品房买卖合同》为备案用,合同价款为28万元(甲乙双方最终的价款)。但乙方一直以无款为由不交纳房款,即除一万元定金外,什么也没交。2014年3月9日乙方主动找到甲方,要求用信用卡支付余下的27万。但甲方说不收信用卡,只收现金为由拒绝了乙方,并提出如果乙方未在两日内用现金支付余款就起诉要求法院解除合同。乙方提出不解除合同但希望给20天的筹款时间,或变更支付方式由一次性全款改为贷款。但开发商甲方不同意,坚决两日就起诉。4月13日乙方电话说已经筹到现金可以支付。甲方说已经起诉,等法院判决吧。
现在开发商提出1.解除《商品房买卖合同》并承担违约金3万元。2.诉讼费。请问1.乙方要求继续履行的可能性有多大。2.备案的《商品房买卖合同书》与《商品房销售预定书》的法律地位。3.甲乙双方没有按《预售书》第二条款首付后签订,《合同书》有效吗?
现在开发商提出1.解除《商品房买卖合同》并承担违约金3万元。2.诉讼费。请问1.乙方要求继续履行的可能性有多大。2.备案的《商品房买卖合同书》与《商品房销售预定书》的法律地位。3.甲乙双方没有按《预售书》第二条款首付后签订,《合同书》有效吗?
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最佳答案
- [辽宁-沈阳]
- 马军烨律师
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回复时间:2014年06月10日 06时20分
您好,
1、从事实和法律师角度讲,可能性很小,除非经甲同意,法院调解结案。
2、不明白你所说的“法律地位”是什么概念。
3、合同经双方签字盖章后生效。
4、建议同意法院调解。
1、从事实和法律师角度讲,可能性很小,除非经甲同意,法院调解结案。
2、不明白你所说的“法律地位”是什么概念。
3、合同经双方签字盖章后生效。
4、建议同意法院调解。
追问:
感谢认真回答,1.法院调解,甲方不同意坚持6月25日开庭。2.即法律效力,签署《预定书》时售楼小姐说这只是意向书,先把房子占着,价格等都以《合同书》为准。现在甲方以《预定书》为起诉依据,才发现定了如此苛刻的条件,不通知乙方另售等等。如果预定书没有法律效力,就不必考虑了。3.也就是说备案的合同没有生效。仅仅到房地产大厦备案了,甲方盖章了,乙方没有签字。4.猜想法院会倾向甲方。5.追加一个问题,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》15条甲方是否解除权已经消灭。还有根据《合同法》第107条,继续履行为首要原则是否优先适用。谢谢
提问者对最佳答案的评价:
谢谢认真回复,让我对合同法有所了解。
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 胡爱军律师
- 320461积分
回复时间: 2014-06-09 21:01
根据合同的具体约定确定案件的结果
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2014-06-09 21:37
你好,以你们的合同约定为准。
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