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商铺买卖合同

06-11 10:57 悬赏 0 发布者:gdjc 给我留言地区:陕西－西安回答:(3)

2012年8月购买一商场中的一间铺面并全款支付，合同中约定全款付清后14个月内办好房产证，否则买方可退铺，并按年利率2%支付违约金。但从2013年5月开始，商场据说开始办理网签，至今日仍然没有结果，具体进度咨询商场管理人员仍不清楚，跟卖方商谈解除合同事宜，卖方表示不可能退款。因此，特请教康律师，我们现在想解除合同并要求退铺退全款，有没有相关法律条文支持，谢谢！

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最佳答案

[陕西-西安]
康治斌律师
电话：13891879542
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回复时间：2014年06月11日 12时37分

开发商构成违约，你们有权解除合同并要求退铺退全款，造成损失的，可以要求开发商承担违约责任或损失赔偿责任。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

追问：

最高院有没有相关司法解释说：到期日过一年才能主张追究开发商的违约责任？如果有是不是还得等几个月才能起诉解除合同？谢谢！

回答：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

追问：

怎样认定经过催告？我们一直是口头催问房产证办理，现在可以起诉解除合同吗？另外，合同上说若退房，卖方支付年利率2%的利息，这个合理吗？谢谢！

回答：

你随时可以主张追究开发商的违约责任，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

追问：

谢谢您耐心、细致的解答，我明白了！另外，合同上说若退房，卖方支付年利率2%的利息，这个合理吗？谢谢！

回答：

这个合理，如果满意，敬请采纳。

追问：

2%感觉有失公平，是不是应该按当年银行贷款利息支付违约损失？这方面有相关法律条文规定吗？

提问者对最佳答案的评价：

及时、有效；耐心、细致！非常感谢！

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