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房子过户了原业主不能按合同交房

广东－深圳 06-13 13:56 悬赏 0 发布者:gaotin…… 给我留言回答:(11)

通过中介买的二手房合同签的是按揭购买房主收到全款7日内交房
我为了早点收房自住决定一次付款现在过户了房款也到了原业主帐户
可他与租户之间矛盾不能交房怎么办

问题补充：

原业主的老公不是业主他与租客有的租约现在想让租客走说合同无效不理赔
我想知道他与租客的这种合同生效吗
我的买卖合同上没写有租约卖方如果不把租客清走我没办法吗

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全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3922312积分

回复时间： 2014-06-13 13:58

这是可以诉讼解决纠纷的

追问：

关键我的合同签的是按揭购买合同

[广东-佛山]
郑兰运律师 VIP
电话：18927261669
43686积分

回复时间： 2014-06-13 14:06

可按合同约定，要求对方过户。可通过诉讼解决问题。

[广东-深圳]
张勇律师 VIP
电话：13418954058
94222积分

回复时间： 2014-06-13 14:20

先协商，已经过户了就是你们的房子，要求他们尽快搬离。实在不行再采取法律手段。

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2014-06-13 14:06

可以按照合同约定起诉房主

追问：

关键我的合同签的是按揭购买合同我确一次付款购买下来了合同还有效吗

回答：

问题不会太大，只要有证据证明即可

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-13 14:12

可以按照你们合同约定的违约条款处理

追问：

关键我的合同签的是按揭购买合同我确一次付款购买下来了合同还有效吗

回答：

合同是有效的

追问：

原业主的老公不是业主他与租客有的租约现在想让租客走说合同无效不理赔
我想知道他与租客的这种合同生效吗

回答：

他们之间的租赁合同的效力如何要结合租赁合同、当事人陈述等因素综合判断的，但你可以凭买卖合同要求原业主支付不能交付房屋的违约金。

追问：

主要的不是想要违约金走法律途径要半年太麻烦如果他们的合同无效我就可以赶走租客要回房子自己住了

回答：

是否无效要带合同给我看，还要与原业主沟通过才能够确定

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-13 14:39

你好，可以按照合同约定起诉房主。希望回复对您有帮助。

追问：

关键我的合同签的是按揭购买合同

回答：

买卖不破租赁，如果租赁合同未到期，对你们不利。

追问：

那我要按日期收到房呀起码租金要从收房起给我吧

回答：

是的，你可以收租金的

追问：

可是原业主不交房我就收不到租金怎么办呢

回答：

要求原业主交房，如果他不交，可以向法院起诉

追问：

起诉需要什么要多久费用多少

回答：

起诉书和证据，一般案件6个月之内判决，诉讼费咨询法院

追问：

如果原业主迟交房20天我有必要起诉吗起诉费用相比这20天违约金划算吗

[广东-深圳]
谢崇慧律师
74866积分

回复时间： 2014-06-13 15:25

按照合同约定处理

追问：

：关键我的合同签的是按揭购买合同我确一次付款购买下来了合同还有效吗

回答：

合同有效，没有影响交易，所以你方没有违约，可以起诉对方，如需帮助电话联系。

追问：

如果原业主迟交房半个月按经济上算我起诉他划算吗

回答：

要看你房子的价格，才能确定！

追问：

是按成交价还是按算税费的房价计算

回答：

包括税费的房价

[广东-深圳]
邵志芳律师
4375积分

回复时间： 2014-06-13 17:19

如果卖方违约，可以要求卖方承担赔偿损失等违约责任。

[广东-深圳]
付成刚律师
127170积分

回复时间： 2014-06-13 20:55

买卖不变租赁合同，你只能要求原业主承担违约责任。

追问：

原业主的老公不是业主他与租客有的租约现在想让租客走说合同无效不理赔
我想知道他与租客的这种合同生效吗

回答：

是在你的买卖关系成立以前就订立租赁合同的，租赁合同当然有效

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-14 20:38

原业主与租客的合同如果没有特殊情形应该是有效的，一般买卖不破租赁。建议让卖方自行解决。否则，逾期交房，可以要求卖方承担违约责任。

追问：

我的买卖合同上没写有租约原业主答应把租客清走可现在是租客要赔偿房租中介费搬家费业主觉得太多不能给所有租客不走就不能交房

回答：

这个是业主的责任，不关你的事。业主有义务根据合同约定按时交房，逾期可以要求对方按照合同约定承担违约责任的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-14 22:14

房屋买卖不影响租赁合同的履行；房屋买卖合同履行时，售房人不能按约定交付房屋，承担违约责任。

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