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房屋租赁合同纠纷
06-18 13:34 悬赏 5 发布者:郭峰 给我留言 地区:陕西－西安 回答:(2)
您好，我与二手房东签订了三年的门面出租合同，时间为2013年6月14日至2016年6月24日止（有10天的免租期），第一年年租金148500元，第二年为161865元，第三年为176430元。保证金12375元。需提前一个月交付下年房租。由于现在我无力出租房屋，导致违约，在违约责任有一条这样写：乙方逾期缴纳房租或保证金时，每逾期一日，按照所欠房租的2%向甲方交付违约金，逾期30日，甲方有权解除合同，收回房屋，不退保证金。还有一条这样写道：单方提出解除合同的应交付守约方三年房租的5%违约金。2014年的房屋我先交付了4万，剩余的交付不起造成违约，请问：我需要再向甲方交付多少违约金，合同上要求交付的违约金有否过高。还希望您给我一些宝贵的意见。如果走法律程序，我最终将会支付多少违约金？谢谢了
问题补充：
现在我也不想租赁此房屋了
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最佳答案
- [青海-西宁]
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回复时间：2014年06月18日 14时24分
您好，法律规定违约金不能超过实际损失的30%，如果过高可以到法院起诉要求减少，请及时维护您的权益，如果还需帮助欢迎再次咨询。
提问者对最佳答案的评价：
您好，请问实际损失是指的哪些损失？我现在已经给她交4万，加上保证金一万多，然后我还要给他交8万左右。现在是不是有点高了呢？
其它答案
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 1248523积分
回复时间： 2014-06-18 13:50
违约金过高的，你可以向法院起诉请求适当减少。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
追问：
请问这样的赔偿要求合理吗，如果走法律程序，能减少多少呢？谢谢您了
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