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簽合同要仔細!!!要不被趕出去...承租方的悲哀

广东 11-15 14:23 悬赏 0 发布者:keliv0…… 给我留言回答:(2)

你好!!!
因我承租的店鋪舊業主出售給新業主後,新業主看到當時合同內容,針對毀約賠償2個月租金(當初簽約時太笨了),要求提高租金1500元,要不就要採取賠償2個月叫我搬出,但因店舖裝修成本很高,目前只能妥協....請問是否有其他方法可以排解??

问题补充：

業主賣房時沒有問過我對租賃合同有無異議,舊業主要準備賣出時只有告知說不會影響到我們店舖租約,她只是想把房子賣出去,房子賣出後才第一次看到新業主,就直接告知要加租金,可是我們承租的哪一條街租金根本沒哪麼高的
如未在租賃合同內簽訂已下合同法是否適用
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担如下责任：

1．继续履行合同。违约人应继续履行没尽到的合同义务。

2．采取补救措施，如质量不符合约定的，可以要求修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等；

3．支付违约金。

(1)合同法规定，当事人可以约定违约金条款。在合同实施中，只要一方有不履行合同的行为，就得按合同规定向另一方支付违约金，而不管违约行为是否造成对方损失。以这种手段对违约方进行经济制裁，对企图违约者起警戒作用。违约金的数额应在合同中用专门条款详细规定。

(2)违约金同时具有补偿性和惩罚性。合同法的规定，“约定的违约金低于违反合同所造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于所造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少“。这保护了受损害方的利益，体现了违约金的惩罚性，有利于对违约者制约，同时体现公平原则。

(3)当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。即为了保证合同的履行，在当事人一方应付给另一方的金额内，预先支付部分款额，作为定金。当支付定金一方违约或不履行合同，则定金不予退还。同样，如果接受定金的一方违约，不履行合同，则应加倍偿还定金。

4．赔偿损失。违约方在继续履行义务、采取补救措施、支付违约金后，对方仍有其它损失，则应当赔偿损失。损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利润。

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