急  急 急   开发商违约  我可以退房吗

我在日照两城镇上买了个按揭的期房，首付款16万 银行贷款8.2万。我几经还了一个的房贷了  合同说是2014年2月28日前 交房，现在已经过了快4 个月了还没交房子，我找开发商说要退房，开发商说房子已经贷款了，不能退房。跟据合同规定我想要求开发商退房可以吗  ？您请看   跟据我们签的合同的第九条规定我退房可以吗？
   第九条 出卖人逾期交房的违约责任
 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理：
1.按逾期时间分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之 0 的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过 60 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达起 10 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 0.1% 向买受人支付违约金。买受人要求合同继续履行的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付期限之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之 0.1 （该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。