开发商未达到交房条件，提前交房，并将违规收取的配套费与违约金抵消

当地某国有企业下属地产公司，与另两家公司合作开发小区。小区为预售商品房，签订商品房买卖合同时间为2011年9月10日，约定交房时间2012年8月31日。后因每平米加收150元的住房配套设施费，住户以不符合国家新政策为由，产生纠纷，经调解不再征收，但开发商与部分住户（全小区1400户左右，签订约200-300户）签订配套费与交房违约金抵消的协议。2013年8月31日，开发商单方面宣布交房，并开始计算物业费。截至2014年6月，小区燃气、正式电均未通，且未出具综合验收报告、也未办理房产证登记。目前小区部分住户联合起诉房产公司，原因是未支付违约金，且未具备交房条件下交房，律师说诉讼时效到今年8月31日，不知是否正确。