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关于购房违约的赔偿
广东－东莞 06-29 20:17 悬赏 0 发布者:adamli…… 给我留言 回答:(5) 我在东莞购买了一套房，在购房前签了房屋认购协议，并交了2万元的定金，然后按时交了首付款并开始办理银行贷款，且与开发商签定了购房合同。但后因银行贷款利息银行单方面变高导致我不想继续购买此房子了。目前认购书和购房合同的违约责任如下：
认购书的违约条款：如我没有按时交首付款或没有按时办理银行贷款，首付款将不退还。
购房合同违约条款：如买方单方面终止购房，需要总房价的1%的违约金。
我想咨询律师：
1、我有按时支付首期款，且也按时办理了银行贷款，只是因利息原因终止了贷款，这种情况算认购书违约吗？
2、签了购房合同能否默认为认购协议失效？
3、开发商有权追究我认购书的违约和购房合同的违约吗，我需要同时承担两份协议的赔偿吗？
认购书的违约条款：如我没有按时交首付款或没有按时办理银行贷款，首付款将不退还。
购房合同违约条款：如买方单方面终止购房，需要总房价的1%的违约金。
我想咨询律师：
1、我有按时支付首期款，且也按时办理了银行贷款，只是因利息原因终止了贷款，这种情况算认购书违约吗？
2、签了购房合同能否默认为认购协议失效？
3、开发商有权追究我认购书的违约和购房合同的违约吗，我需要同时承担两份协议的赔偿吗？
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-29 20:30
你需要承担违约责任。
- [广东-东莞]
- 刘晓斌律师
- 80644积分
回复时间： 2014-06-29 20:37
按购房合同承担违约责任。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-29 21:44
1、你的情况属于对购房合同的违约；
2、认购书有效。但对同一事项，认购书和购房合同均有约定的，以购房合同为准；
3、你需承担购房合同的违约责任。
2、认购书有效。但对同一事项，认购书和购房合同均有约定的，以购房合同为准；
3、你需承担购房合同的违约责任。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-06-29 21:55
需要承担违约责任。
- [广东-东莞]
- 李翠英律师
- 72988积分
回复时间： 2014-06-29 23:25
你的情况属于购房合同违约。需要承担购房合同违约条款。
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