已解决问题

分家协议中的房产纠纷

07-02 00:49 悬赏 0 发布者:罗东桥给我留言地区:广东－广东回答:(24)

情况非常复杂，长话短说，说后面的吧。。。两兄弟父母都已去世多年，之前一直是住在一起的，由于后来各自娶配偶后家庭矛盾不断，所以在舅舅的主持见证下签好了分家协议，一式三份，各拿一份。但其实是签了两次的了，第一次签好后，由于大哥的配偶强烈反对，又找来舅舅和弟弟重新签协议，第二次签好后，大哥一直未按协议的内容去执行，内容多数都没有异议，只有一项存在争议，就是之前一起住的房产，按照协议内容是按市价把房产卖后，一人一半的。。。但大哥一直没有按协议去做，反而把房子出租了，之所以大哥会拒绝卖房是因为买房时只写他一个名字，现在为了一套房子已经六亲不认，我们是有六兄弟姐妹的，两兄弟和四个姐姐，四个姐姐都有跟大哥沟通过，但大哥就是要独吞房子，认为房子是写他名字的就是他的了不用跟弟弟分。所有亲人，亲戚都知道房子是两兄弟一起供的，之前还有未出嫁的姐妹帮忙供房的，这种情况弟弟打官司有胜算吗，之前签的协议前面是按父亲的遗产进行分割的，能不能作为证据，证明哥哥在协议里已经承认房子弟弟也有份的？？？

问题补充：

问题补充不能上传照片，不然我就把协议拍照放上去了。协议书是怎样签的。
抬头：分家协议书
甲方：哥哥名字身份证号码。。。。。
乙方：弟弟名字身份证号码。。。。。
见证人母舅：林。。
经双方在母舅林。。的主持下双方自愿友好协商同意，将原来父亲罗。。遗产物业进行分为以下列表：
1.没争议
2.没争议
3.没争议
4.没争议
5.广州市番禺区大石。。花园16栋604号市价出售平分给罗哥哥，罗弟弟。
6.双方必须无偿协助对方办理一切过户手续。
以上协议签订后即时生效，甲乙双方不得反悔，必须严格遵守，否则违约方愿意承担一切民事责任，本协议为唯一有效的分家协议，本协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证方存一份。
最下面有三人签字及在各名字上按手印。
这样签的协议有效吗，本来要是都按协议内容去执行都很简单就完事了。就是那个该死的哥哥的老婆，从中教唆哥哥这方，房子都写一个人的名字不用跟弟弟分的。。房子付首期的那年底，父亲就过世，第二年母亲也过世了。

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最佳答案

[青海-西宁]
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回复时间：2014年07月02日 10时46分

罗先生可以直接依据你们兄弟双方签订的协议起诉要求对方履行协议内容。

因为你们双方签订的协议是双方真实的意思表示（即签字、捺印都是本人所为，且没有强迫、胁迫等因素），既然协议已经签订，双方就有义务按照协议履行。若一方不履行另一方可直接起诉至人民法院强制对方履行。

大致过程：书写民事起诉状起诉准备好协议及复印件到人民法院立案，后经开庭审理下判决。申请人民法院强制执行判决书。
此处为私密留言，仅问题发布者可见！

追问：

你好感谢你回答我的问题，协议都签了两次了，第一次是因为哥哥死活都不肯卖房子后一人一半，，没办法见证人才把所有财产分为两份，房子作为单独一份分给哥哥，把剩下的其他财产分给弟弟。签好后遭到哥哥的配偶强烈反对，要死要活的，才重新签了现在这份协议，问题就是签好协议后，哥哥这边突然觉得房子已经是写自己的名字，就不用跟别人分了，所以想反悔了。你再看看我后来补充的协议内容和格式，到底还能不能按协议内容执行啊？法院会支持吗？

回答：

罗先生你好。
我看了下你补充的协议，这样和你解释一下。我国民法还是适用的契约自由精神，只要不是违反法律强制性规定的都可以是合法有效的。而你们签署了多份协议，在法律上可以认定为你们后协议对前协议的更改。那么就应当以最新时间的为有效。当然还要看协议的具体内容是否覆盖或者完全变更了签协议的内容。
我个人认为你们双方签订的协议是合法有效的。起诉至人民法院应当会得到支持。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢！最后问一下这个有没有时间限制的，就是有没有规定过了多久就无法起诉了。

其它答案

[山西-太原]
朱君秀律师
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回复时间： 2014-07-02 01:04

答：房子是大哥的，可以要求大哥返还弟弟的出资，不能分割大哥的房子。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2014-07-02 07:36

需要提供证据，证明该房产属于遗产

[北京-西城区]
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回复时间： 2014-07-02 08:17

不考虑其他因素，仅登记在哥名下这一条，登记在哥名下的财产不是遗产，也是不弟弟的财产。

追问：

那如果是自己的财产，为什么还要跟人签协议说要跟别人一人一半呢，还签了两次。

回答：

不能说明什么，具体你可以问他，谢谢

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-02 08:17

该问题好像以前曾咨询过，如果房证是哥哥一人名字，按照不动产所有权登记来讲就是哥哥一人所有。要维权必须收集大量证据证明房产形成原因，当时买房购房款的如何取得，对房屋产权的共同认知，为什么写了哥哥的名字，没有其他人名字，特别是后面协议约定平分协议都很重要，有很多证人知情人可以在作证，这是有利因素。争取协商解决，如果不能解决，只有向法院起诉，确权诉讼，有一定难度，但也有一定胜算基础，可以争取。

[江苏-苏州]
江苏容睿律师事务所律师
207017积分

回复时间： 2014-07-02 09:11

1.因对房屋所有权的归属发生争议的，你们之间协商不成，可向法院起诉，请求确认房屋权利归属。
2.如果房产证上的名字自始至终都是您哥哥的名字，您哥哥是所有权人，也就不能说是您父亲的遗产。由于其他兄弟姐妹对该房屋均有过出资，并且亲戚也都知道，可要求对出资的部分进行返还，此时你们可提供当时出资金额及凭证等，亲戚的证言等作为证据使用。
3.建议您先弄清楚该房产产权有无变化过，是否是您父亲的遗产，房产过户给您哥哥是在您父亲过世之后还是一直就是您哥哥的名字。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-02 09:14

协议如果有你大哥和兄弟姐妹的签字，协议对你们就是有法律效力的，起诉的时候还可以让你们舅舅出庭作证。

[广东-惠州]
吴炯律师 VIP
电话：13927339927
28760积分

回复时间： 2014-07-02 09:26

哥哥名下属于哥哥。至于如何操作，建议面谈律师。

[湖南-长沙]
曾逊律师
37803积分

回复时间： 2014-07-02 09:27

需要提供证据，证明该房产属于遗产

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-02 09:36

您好，但就您介绍的情况来看，房屋的产权是大哥的，其他兄弟姐妹要主张产权是很困难的，如果能证明该房屋实际是父母的，只是因为某合理原因登记在大哥名下，而且最好还要有父母的确认过的文件，这样才有希望。

否则，各方只能按照协议来处理

追问：

也不是说要其他姐妹也来分一份，只是希望可以按协议内容执行，问题就是签好协议后，哥哥突然觉得房子已经是写自己的名字，就不用跟别人分了，所以想反悔了。你再看看我后来补充的协议内容和格式，到底还能不能按协议内容执行啊？法院会支持吗？

回答：

您好，补充协议我没有看到。

从您贴出的协议内容来看，弟弟对房产没有份额，只是在房屋销售时可以分得一半

[河南-平顶山]
王怀臣律师
31942积分

回复时间： 2014-07-02 10:02

按照重新签的第二次协议的内容去执行

追问：

我就是希望可以按协议内容执行，问题就是签好协议后，哥哥突然觉得房子已经是写自己的名字，就不用跟别人分了，所以想反悔了。你再看看我后来补充的协议内容和格式，到底还能不能按协议内容执行啊？法院会支持吗？

[广东-东莞]
赖贺明律师
140055积分

回复时间： 2014-07-02 10:22

搜集你们当时出资的证据，证人证言，协议等内容，来认定房产的权属。

追问：

你好感谢你回答我的问题，你再看看我后来补充的协议内容和格式，到底还能不能按协议内容执行啊？法院会支持吗？

回答：

协议可以作为证据使用，加上其他的证人证言等证据，机会比较大。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-02 10:42

该案可能涉及遗产分割以及家庭财产分割。仅从您的叙述，可以考虑确权或按照财产分割协议要求履行。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-07-02 10:44

房子是大哥的，可以要求大哥返还弟弟的出资，不能分割大哥的房子。

[山西-长治]
刘志勇律师
30770积分

回复时间： 2014-07-02 11:17

你好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、你所说的情况，应对看该协议是什么性质的协议，是分家析产还是继承财产协议，如果是分家析产协议就可以按照协议执行。如果是继承财产协议，那么就有所不同；
    2、如果是分家析产协议，你哥哥已经在协议上签字认可的东西就具有法律效力，具有执行力，如果是继承财产协议，那么就不能完全生效，因为不能处分不是你父母亲的遗产，而你们以前的房产虽然你与你的姐妹都参与供房贷，但是登记的是你哥哥的姓名，那么就不能按照你父母亲的遗产来处理，这属于无权处分；
    3、如果是按照你父母亲的遗产签订协议，那么该协议不具有执行力。
    你们就应当按照该房产属于家庭共有财产进行处理，当这样的话会很麻烦，需要提供较多的证据予以证明，比如你或者你的姐妹在购买该房时已经成人，而且共同生活并已经开始工作有一定的收入，收入的证明材料，以及你们提供归还该房产贷款的证据，再有就是你们提供还贷的多少等等，然后进行分家析产。
    如果对方不支持这个观点或者法院不支持该观点的话，那么只能是该房产归你哥哥，因为登记的是你哥哥的姓名，而你们出资的部分按照借贷纠纷将你们所出的钱由你哥哥归还于你及姐妹。
    4、根据你所说的按照父母亲的遗产予以分割的财产，以该协议进行诉讼的话，得到法院的支持的几率较小；
    因此，建议弟弟与哥哥谈论并协商处理该分家析产问题，将各方面的问题（尽量按照当初是按照分家析产的方式签订协议）都说清楚，然后看怎样解决该问题，而整个过程采用录音录像的手段固定证据以备不时之需较好，这样你们的证据又多一个，关键是看你哥哥怎样说。
    以上是本律师的分析和建议，如果还有疑问，可电话联系或追加提问，如果对你有所帮助，建议予以采纳为最佳答案！！

追问：

感谢刘律师为我解答问题，对于协议的性质我也不是很懂，要怎么写才能认为是分家析产还是继承财产协议，所以我又补充问题上去了，主要是把协议的内容和格式都写上去，麻烦你在看看这样的协议有效吗？我主要是想要求按协议内容去执行即可，但我能想象得到哥哥这方一定会觉得房子是写自己的名字，别人分不了

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-02 13:51

你好，需要搜集证据证明房子属于遗产。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2014-07-02 16:32

完全可以要求按协议约定执行，协商不成起诉解决即可。

追问：

你好！感谢谷律师为我解答问题。我就是希望可以按协议内容执行，问题就是签好协议后，哥哥突然觉得房子已经是写自己的名字，就不用跟别人分了，所以想反悔了。你再看看我后来补充的协议内容和格式，到底还能不能按协议内容执行啊？法院会支持吗？

回答：

第一，先收集证据证实房屋系父母出资或你们共同出资。
第二，如房屋在你大哥结婚前就有了，这个协议完全可以执行，如是在结婚后买的，就稍微麻烦些，登记在你哥哥名下，属于夫妻共同财产，因为没有你嫂子签字，你嫂子不同意，处理此部分房产无效。

[河南-郑州]
李云律师
17038积分

回复时间： 2014-07-03 08:57

因对房屋所有权的归属发生争议的，建议双方之间协商，如果协商不成的，可向法院起诉，请求确认房屋权利归属。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-07-03 10:29

1、单从房产证上来说属于哥哥的财产，弟弟并没有权利分配
2、如果弟弟想解决这个问题可以从后来签署的协议、其他证人证言等证据的辅佐下，要求返还建房款或者履行后期签订的协议。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-07-03 16:38

一、有双方签署的协议，只要是双方真实意思表示，可以要求按照协议履行。
二、房子登记在哥哥名下，有证据证明其他人出资的，可以要求返还款项及孳息。有证据证明是挂在哥哥名下，实际的产权人不是哥哥的，可以要求确认房屋产权归属。

追问：

你好！感谢王律师为我解答问题，关于出资的证据，没有任何的书面证据，但房子是怎么买的，怎么供的，众所周知，写哥哥的名字只是我们那边风俗都这样，都是写长子的，谁都想不到本来情同手足的兄弟，在哥哥配偶的教唆下会变得六亲不认，我只希望可以按协议内容执行，问题就是签好协议后，哥哥突然觉得房子已经是写自己的名字，就不用跟别人分了，所以想反悔了。你再看看我后来补充的协议内容和格式，到底还能不能按协议内容执行啊？法院会支持吗？

回答：

有协议当然可以按协议履行，只要协议合法。从协议内容看分得还是父亲遗产，哥哥承认名下房屋是遗产，亲自确认的，当然可以要求履行。但毕竟房在哥哥名下，父母过世了，房款还没有付清，全部认定为遗产有风险，按共有，出资证明需要形成证据链，银行记录，人证、录音等，还是组织一下证据，看能否成立哥哥名义买房，父母出资，父母份额可以继承，其他共有分割。如无证据，法院按出资偿还，也能得一部分。