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我想退房，首付能收回来吗
浙江－杭州 07-05 20:04 悬赏 0 发布者:我是浙江的 给我留言 回答:(6) 因为房子的档次和原先宣传的差距太大，我想退房，但首付已经付了，公积金那边也通过了，但是银行那边贷款审批还没有，我当初申请贷款的过程中把月工资填高很多，我想利用这点使银行不通过我的申请，从而不买房，请问可行吗，能要回全部首付吗，如果属于违约要付多少违约金？谢谢
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- [浙江-杭州]
- 陈国平律师 VIP
- 电话：13867474141
- 368735积分
回复时间： 2014-07-05 21:13
有没有合同带过来谈谈
追问：
合同约定，如果认定是买受人原因，银行不房放贷，买受人应该一次性付清房款，不如不能的话，出卖人有权解除合同，支付累计应付款的5%，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行。
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间： 2014-07-05 20:21
违约金合同没约定么？
追问：
合同约定，如果认定是买受人原因，银行不房放贷，买受人应该一次性付清房款，不如不能的话，出卖人有权解除合同，支付累计应付款的5%，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行。
回答：
5%...看清楚了。
追问：
这个5%指的是我按揭贷款部门的5%吧
- [浙江-杭州]
- 钱亚芳律师
- 113229积分
回复时间： 2014-07-05 20:25
因付款是你的义务，你的贷款不通过仍免除不了你的付款义务，而且这也不是退房的法定理由。
追问：
合同约定，如果认定是买受人原因，银行不房放贷，买受人应该一次性付清房款，不如不能的话，出卖人有权解除合同，支付累计应付款的5%，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行。
- [浙江-杭州]
- 张莉兰律师
- 53315积分
回复时间： 2014-07-05 20:45
按照合同约定来
追问：
合同约定，如果认定是买受人原因，银行不房放贷，买受人应该一次性付清房款，不如不能的话，出卖人有权解除合同，支付累计应付款的5%，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行。
回答：
如果有这条的话，即使贷款审批不通过，还是需要继续履行合同。关键是房子的档次和原先宣传的差距太大，这方面有证据也是可以考虑从这方面入手，最好是上门来咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-05 20:46
你好，违约金合同没约定么。如有不解，请及时追问。
追问：
合同约定，如果认定是买受人原因，银行不房放贷，买受人应该一次性付清房款，不如不能的话，出卖人有权解除合同，支付累计应付款的5%，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-07 10:52
需要找出法定理由才能退房而不支付违约金，房子的档次和宣传的差距，有没有能构成要约，这是需要研究的。可来电疚我。
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