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请给点建议。关于房屋买卖纠纷的。
07-10 11:43 悬赏 0 发布者:jowei8…… 给我留言 地区:甘肃-兰州 回答:(2)
我通过中介公司在09年买了一套经济适用房,当时这个经济适用房还没满5年,我和中介公司还有卖家签订了3方的房屋买卖协议,约定在房产证下来的时候办理房屋过户手续,并付清了全部款项。卖家将房屋的使用权交予了我。我一直居住至今。但是过了1年后中介公司注销了,卖家在我们不知道的情况下私自领走了房产证。于是我们要求卖家履行合同将房子过户到我名下,但是卖家一直以在外地为由迟迟不办理过户手续,并且进行了3次房屋抵押贷款,现在这个房子已满5年。我要求卖家将房子过户给我,卖家说他反悔了,不卖了要求把原房款退还给我,让我腾房。但是房价已经涨了将尽3倍。我咨询了很多律师都说我们的合同有效。让我起诉确认房屋所有权。于是便起诉到了初级人民法院,请求判令将房屋过户到我的名下。法官进行了调解。卖方说让我给他5万元就给过户。但是由于卖方迟迟不过户导致过户费也涨了一倍,加上他要5万元,我们拿不出那么多的钱,于是纠纷不成只能走法律程序。现在出现了两个问题:1据银行相关人士告知:卖方还清了银行的贷款,但是故意不办理撤压手续,希望从中转法律空子。并对银行的工作人员表明要从中获得好处。2由于我们起诉的卖方夫妻两人,但是卖方以和妻子吵架为由不提供任何与妻子相关的联系方式,公安局也查不到卖方妻子的身份。由于卖方不配合,法官商量决定让我把卖方妻子一人撤诉,这样就可以省时间,判令卖方将房子强行过户到我名下。我要问的是,如果卖方不满意判决结果,并且到中级人名法院起诉我们的判决结果无效,这样我们最终能胜诉嘛?有什么好的建议请告知下,先谢谢了。(卖方直接就是一个无赖)
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其它答案
- [甘肃-兰州]
- 钟晶律师
- 464103积分
回复时间: 2014-07-10 11:47
你好,这样的合同合同一般都会认定为有效的。
追问:
我的意思是说:卖方是夫妻二人,我们三方协议只有一份房屋转让协议和委托书是其夫妻二人都签字按手印的。买卖合同签订后他们夫妻一起搬出该住房,我们在此房屋居住5年之久再没有见过卖方妻子,我们起诉他们夫妻二人要求过户,从第一次起诉到现在已有一年,之间他妻子从未出现,而被告也拒不配合告知法院他妻子所在地及任何联系方式,且以出差去外地为由拒绝法官传唤,使得我们起诉和法官的工作皆有障碍,因此撤销对其妻子的诉讼,令法官继续我们的官司审理如有了判决结果,他们夫妻二人不服该结果,认为该住房是夫妻所有,但起诉并未提起其妻子的权利上诉此判决结果无效的话我们能有多大可能胜诉?
回答:
你好,我不是说了,一般这样的合同都会被认定为有效的。
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