关于开发商延期交房的违约赔付问题

我是安徽池州人，我于20112年2月22日从开发商手上购买了一套住宅商品房，合同上约定的交房时间是2013年12月31日前。此期间开发商未从通知为会延期交房。去年年底我去准备拿房，结果开发商才告知我房屋延期交房了，说要到2014年5月份，结果一拖再拖，现在又说要到8月份才能交房。在《商品房买卖合同》中，第七部分“公建配套、物业管理及产权登记”中提到，开发商应在2013年12月31日前交付物业管理用房、社区服务用房、公共停车库以及垃圾中转站、消控中心等配套设备，如果在规定日期内未达到使用条件，开发商应按照购房款总额的0.01%/日支付违约金。与此同时，合同第八部分“违约责任”中又规定了开发商预期交房的违约责任，即开发商应自合同交房期限的第二天起按日支付房价款万分之0.5的违约金。然而，现在开发商却对我们业主说，延期交房他们只赔付每日万分之0.5的房屋逾期违约金，基础配套设施部分不赔偿违约金，而且他们声称基础配套设施早已达到交付标准。我想请问以下5个问题：1、按照合同，开发商需不需要单独赔付基础配套设施逾期违约金；2、开发商口头说他们的基础配套设施早已达到交付标准不存在逾期违约，请问基础配套设施是否达到交付标准由谁说了算；3、开发商逾期期间，我因为不能及时收房入住，所以需要租房居住，请问这逾期期间我所承担的租房费用是否可以要求开发商赔付；4、按照合同，开发商如果逾期超过3个月业主可以要求退房，开发商退还业主的全部房款并按银行活期存款利率退还利息。但是我们购买房屋是都是在银行贷款的，每月都是按照银行贷款利率偿还银行利息的，此外当初办理公积金贷款时还向担保公司缴纳了两千多的保证金，那么这贷款利息和存款利息中间的差额以及当初缴纳的保证金，是否可以要求开发商补偿；5、此套房子是我们的首套房，因为购买这套住房时办理了公积金组合贷款，所以本人在银行和公积金中心都有了按揭记录，按照目前的首套房规定，如果我现在退房后再去申请贷款购买别的房子，只能算是二套房了，贷款利率要比首套房上浮提高，我们可不可以要求开发商对于这上浮部分的利息进行赔偿。各位律师，烦请你帮忙解答，谢谢了！