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房屋委托合同纠纷

北京 07-11 15:10 悬赏 0 发布者:纠结的果粒橙给我留言回答:(20)

我在北京，与爱我家签订房屋出租委托代理合同期内，承租方拒不缴纳房租并经多次催缴无效。在其承租到期后以出资装修房屋为由要求我与其直接签订房屋租赁合同，因我已与我爱我家续签了出租委托代理合同，至今仍与承租方协商不通。我要维权，是否只能通过诉讼程序。请告知，我应起诉中介还是承租方，以什么名义起诉，诉讼周期有多久，是否需要赔偿费用。如需要强制执行，又需要多长时间。
补充：承租方在承租初期，因有装修需求，要求我与其见面商谈。我同意装修但未同意在承租到期后与他直接签订出租房屋合同。

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
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回复时间： 2014-07-11 15:13

这是可以收集证据诉讼解决的

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-07-11 15:15

要看合同才能判断，协商不成的话可以起诉解决

[北京-海淀区]
申维丰律师
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回复时间： 2014-07-11 15:14

你好，协商不成的诉讼解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-07-11 15:15

起诉中介公司；

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-11 15:17

起诉承租方。法院在三个月或六个月内下达判决书。根据起诉的请求确定是否有赔偿费用。依据生效判决书，在一年内申请法院强制执行。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-07-11 15:17

你好，建议协商解决，协商不成，可搜集证据起诉解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-11 15:17

你好，基于合同的相对性，你有权利要求承租方办理房屋，可以诉讼维权，简易程序3个月，普通程序是3-6个月，建议积极收集证据，协商解决，协商不成的，走法律途径解决。具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-07-11 15:17

这情况比较复杂，请尽快委托律师维权

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-07-11 15:18

你好，协商不成可起诉。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-07-11 15:19

如果你与中介是委托代理关系，实际的出租承租方是你和租户。
相应的纠纷，争议主体是你和租户。
至于中介的权利义务需要结合你们的协议约定。
是否续租如果协议没有约定，可以协商，如果协商无法达成一致意见，按照法律规定进行处理，对于装饰装修，可以移除的应移除，但是不能损害房屋；不能移除，可以依据折旧予以相应的补偿。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2014-07-11 15:22

起诉承租方。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-11 15:26

你好，建议积极搜集证据起诉解决，详情可以来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-11 15:31

您好！您可以起诉承租方，要求其尽快付清催缴多次的房租。至于装修费用，您可以通过与承租方进行协商解决争议。建议您委托专业律师为您做法律指导，以便您更快、更好的维护自己合法权益，以避免不必要的损失。具体的辩护意见请来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-11 15:32

你好，起诉承租方。如有不解，请来电咨询

[北京-朝阳区]
杨永存律师
9043积分

回复时间： 2014-07-11 15:42

你来起诉我爱我家。解除租赁合同。装修费用。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-07-11 15:44

可以起诉，居间合同纠纷

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-11 16:01

这要看你签订的租房合同，以及和中介签订的合同才能判断。细节问题，建议携带合同来所面谈。

[北京-丰台区]
乜庆祥律师
30046积分

回复时间： 2014-07-11 16:15

您好，合同具有相对性，不交房租，你需要起诉中介，追加承租方为第三人。诉讼周期为3--6个月。

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2014-07-11 17:02

具体要看跟中介的权权利义务划分，如果是房客不交房租，是应当起诉房东的

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。