已解决问题

最高额抵押合同签订之后是不是不能签普通抵押合同？

07-22 17:18 悬赏 50 发布者:apple1…… 给我留言地区:浙江－绍兴回答:(3)

各位律师：
      我想请教下，我们跟客户甲签订了《最高额抵押合同》，约定甲为乙在2014.2.1—2017.1.2期间最高融资限额为1000万元的债权提供最高额抵押担保，并在“其他约定事项”中约定“本合同对应的最高债权额为壹仟万元,本金数额为壹仟万元”，在房管局登记的贷款本金也是1000万元。但是企业实际发放的抵押贷款是700万元，相当于还有300万元是登记了但没有发放的。
      1、现在乙有一笔200万元的保证借款，发放时间是2013.12.1，因保证人代偿能力较差，银行与甲达成协议，由甲对乙的这笔200万元的借款进行担保。那么银行与甲之间是否可通过签订《抵押合同》的方式追加担保还是需另行签订补充协议？该笔担保是否需要到房管局登记？
       2、如果上述保证借款，发放时间是2014.5.1，是否需要到房管局登记？是否可通过签订《抵押合同》的方式追加担保还是需另行签订补充协议。
       我同事提出《最高额抵押合同》已经签订，后续签订《抵押合同》就无效了，另外之前的《最高额抵押合同》是经过登记的，所以如果要把甲的抵押物追加为乙的200万元的借款担保的话，应该通过签订补充协议的方式进行，是这样吗？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2014年07月22日 17时56分

你好，本律师回答如下：
1、银行与甲之间即可通过签订《抵押合同》的方式追加担保，也可另行签订补充协议，但需要三方签字同意。如果是不动产抵押，需要登记，否则不能对抗第三人。
2、如果发放时间在《最高额抵押合同》期间内，则不需要另行签订《抵押合同》或补充协议。
3、后续签订《抵押合同》不是无效，要根据抵押财产价值来定，如果高于1200万的，另外200万抵押有效。否则，只能在高于1000万的部份有担保意义。

追问：

1、甲的登记本金额为1000万元，之前的700万抵押贷款加上现在的200万保证贷款也就900万元的本金，并不超过登记金额，这样也需要重新登记吗？还是说到房管局备案就可以了？
2、虽然发放时间在《最高额抵押合同》期间内，但保证借款合同中并未提到抵押担保的事宜，这样也默认有效吗？
3、您的意思是因为1000万元已经登记了，所以后续的200万元的抵押担保需要通过重新评估房地产价格，以超出1000万元的部分为200万元提供担保，是这样理解吗？

回答：

1、虽然不超过登记金额，但不属于担保期间内（《最高额抵押合同》的期间是2014.2.1—2017.1.2，而200万发放时间是2013.12.1），如果用不动产担保，则自然是房管局；
2、如果没有明确，《最高额抵押合同》对保证借款并不当然有效；
3、是的。

追问：

您说的是2013.12.1发放的200万元需要到房管局办理相关手续；那如果是2014.5.1发放的200万呢，是否因为在抵押担保期限内发放的所以不需要再办理相关手续？还是说协议也是需要备案的？

提问者对最佳答案的评价：

虽然没有回答最后的追问，但也算有耐心的一位律师，谢谢

其它答案