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房屋买卖问题！急！！
江苏－南京 07-26 22:19 悬赏 0 发布者:wzq11h…… 给我留言 回答:(6) 南京地区。家里有1套经济适用房，房龄超过5年了。委托中间卖掉，已经签订合同并且收了1W元的定金。现在房子因为需要本人和我前夫（6年前离婚，当时房子是夫妻作为双下岗，国家照顾买的）签订1份保证以后不在享受经济适用房优惠的协议书才可以卖。现在前夫因为矛盾，不愿意签订协议，请问可以我可以卖掉房子吗？如果卖不掉，我算违约的一方吗，需要给中介赔偿吗？
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- [辽宁-朝阳]
- 李玉华律师
- 4987积分
回复时间： 2014-07-26 22:25
如果因为你前夫不签字，卖不掉，你需要双倍返还定金。既然离婚时房子判给了你，你有处分权，我认为你可以出卖房产。
追问：
谢谢！房子房主名字是我一个人的。可是我们南京这边的经济适用房要卖的话，必须夫妻（因为房子当时是照顾双下岗家庭才能享受的购房优惠）签订以后不享受经济适用房的优惠政策，是国家规定的。不是我不卖。也要算我违约吗？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-26 22:52
你好 如果房产属于你的 你有权处理
追问：
谢谢！房子房主名字是我一个人的。可是我们南京这边的经济适用房要卖的话，必须夫妻（因为房子当时是照顾双下岗家庭才能享受的购房优惠）签订以后不享受经济适用房的优惠政策，是国家规定的。不是我不卖。也要算我违约吗？
回答：
你好 属于你违约
- [江苏-南京]
- 葛涛律师
- 72930积分
回复时间： 2014-07-26 22:55
您好：
可以先确认房屋所有权为你，再出卖房屋。
可以先确认房屋所有权为你，再出卖房屋。
追问：
谢谢！房子房主名字是我一个人的。可是我们南京这边的经济适用房要卖的话，必须夫妻（因为房子当时是照顾双下岗家庭才能享受的购房优惠）签订以后不享受经济适用房的优惠政策，是国家规定的。不是我不卖。也要算我违约吗？
回答：
属于违约。需要承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-27 11:07
您好，建议协商解决，协商不成可诉讼处理，但是如果无法按时出卖房屋，可能要承担双倍返还定金的违约责任
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-27 13:50
你违约了，但你可以和对方协商下，就一些合同细节进行磋商，如果双方无法达成一致，可以解除合同，你退还定金，不需要承担违约责任
- [江苏-南京]
- 杨娅律师
- 25800积分
回复时间： 2014-07-27 14:28
如果因为你自己这方面的原因，无法卖房的话，需要双倍返还定金，并要支付部分中介费用
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