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五证不全的现房签订购房协议可以退房？是违约？
河南－南阳 07-30 11:16 悬赏 20 发布者:huangd…… 给我留言 回答:(8) 我在南阳市官庄工区购买了一套盘古官邸，目前省政府批文批为集体建设用地。如果能大批量团购，成片购买，承诺可将成片购买住房的土地更改为国有出让土地。它五证不全，但现在和售房部签订了购房协议，并交纳了30%的购房款，现在我想退房，算违约？
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- [山西-太原]
- 聂晓东律师 VIP
- 电话：13700540700
- 390298积分
回复时间： 2014-07-30 11:32
购房合同无效，可以主张退还首付款
- [河南-信阳]
- 李永专业律师 VIP
- 电话：15037699969
- 195858积分
回复时间： 2014-08-02 14:43
不算违约，可以要求退房并要求双倍退款。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-30 11:18
可以以此要求退房。
追问：
但是他上面说其中3万元是定金不予退还，这个事霸王条款？
回答：
因为该合同违反了国家的强制性规定因而是无效的，你的款要全额退回的。
追问：
我是直接打官司还是先和售房公司协调？
回答：
都可以。你可以和他们协商试试，不行的话诉讼。
- [河南-郑州]
- 张书正律师
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回复时间： 2014-07-30 11:31
可以诉讼解决的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-30 11:34
你好，开发商不具备销售条件，你们的协议违反了法律的规定，约定首先不能违反法律规定，所所以协议无效，可以要求退还购房款。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-30 11:35
你好，可以起诉解决
- [河南-郑州]
- 王胜利律师
- 65733积分
回复时间： 2014-07-30 12:01
可以起诉要求返还，协议可以主张无效。
- [河南-郑州]
- 王丽律师
- 80102积分
回复时间： 2014-07-30 13:58
你好，首先对方就没有资质，所以你们双方签订的协议也是无效的，通过法院的确认之后，你就可以退房了。
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