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新买下的二手房，里面租客却不肯搬，说有合同的，我该怎么办？？
11-25 18:31 悬赏 25 发布者:rosy06…… 给我留言 地区:上海－上海 回答:(4)
新买下的二手房，里面有租客在。原房东当时说租赁合同已经到期了，里面的租客也说在我们交房前同意搬走的。所以买卖合同中未对租客这一块有所约定。但是今天租客却不肯交房给我，还突然告诉我说他和前房东合同其实明年才到期的。让我一下子懵了。前房东也没有办法处理。
请教：1）是不是他与前房东签的租赁合同，我要履行下去？那我现在有其他办法请他搬离吗？？
2）有朋友说，租房要去相关部门登记备案，不然就是无效的，我打官司可以算他们的租赁合同无效，是这样吗？
请教：1）是不是他与前房东签的租赁合同，我要履行下去？那我现在有其他办法请他搬离吗？？
2）有朋友说，租房要去相关部门登记备案，不然就是无效的，我打官司可以算他们的租赁合同无效，是这样吗？
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最佳答案
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
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回复时间：2010年11月25日 20时55分
1、如果有租赁合同的话，应继续履行下去。买卖不破租赁；
2、租赁合同有效，你朋友说法不正确。
详情，建议预约律师当面咨询。
2、租赁合同有效，你朋友说法不正确。
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提问者对最佳答案的评价：
谢谢！！
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-11-25 18:53
如果房客有合同，你只能追究房东责任
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2010-11-25 19:12
看租赁合同解除条款
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-11-26 11:29
1、如果前房东与租客签有租赁合同，则你无法要求房客搬出；
2、如果前房东为告知你房子出租的事实，你可以要求房东赔偿。
2、如果前房东为告知你房子出租的事实，你可以要求房东赔偿。
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