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我想咨询个房产交易方面的问题？

重庆 08-04 09:49 悬赏 0 发布者:jsjsky 给我留言回答:(7)

今年七月三日我买了个沙区的房子，产权人叫蒲女士（证上仅一个人），当时签订合同是和蒲女士的妈妈王女士签订的，由于蒲女士夫妻双方都在北京武警工作，工作很忙，所以七月二十一日蒲女士独自一人提供了一个未婚证明（我都不知道这证明是如何来的？），产权手续，身份证等回来办理了一个委托公证给自己母亲，由她母亲协助我办理所有后续手续，现目前我对该程序提出了质疑，因为按照公证处规定，若结婚状态处置房屋办理公证需要夫妻双方到场签字委托，现只有一方签字，我担心若是其夫不知道该房子的处置事宜回来撤销公证阻止过户怎么办？更或者若过户后他老公回来撤销公证找我扯皮怎么办？

问题补充：

现咨询一下可以查询到外地某人的婚姻状况不？主要人家是部队的，据说部队婚姻状况是不对外的？

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4543561积分

回复时间： 2014-08-04 09:58

如果能过户，倒也没问题，就担心过户前配偶反悔

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2014-08-04 09:50

建议不要购买，存在很大风险。

追问：

但是中介说凭这份公证书可以过户，办理手续，而且它们也帮忙查实过公证书确实是公证处出具的。

回答：

但是将来对方老公起诉你不是善意取得房子，该买卖合同可能会无效。

追问：

中介愿意给我提供业主的授权委托公证书，业主提交的未婚证明复印件（部队师级单位出具的），以及中介的情况了解说明（之前几次三番我问中介业主的婚姻状况他们都给我说业主是结婚了的，这也一直是我很疑惑的原因）从形式上来讲他们提供的手续应该都没问题，但实质上究竟这婚姻状况如何，我想只有业主与中介自己清楚，最麻烦的是由于在北京，我根本无法查证！

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-04 09:59

你好，存在风险，建议不要购买。

追问：

现在中介说蒲女士提供的所有手续都是真实的，也就是说其未婚证明是真实的，因为她是部队的，部队师级单位提供的未婚证明，（我知道该未婚证明后曾经多次致电中介了解其婚姻状况，据中介的说法，业主实际上又是已婚状态，若这是事实的话，现不知道对方用的什么方法在部队得到了签章？）现中介主张交易继续、、、

回答：

您好，只要手中的证据都是合法的，是可以买的，但是请保留好您手中的证据。

[重庆-江北]
刘小灿律师
30220积分

回复时间： 2014-08-04 10:06

你的担心完全是正确的，建议你不要购买，或者要求提供真实合法的委托手续

追问：

回答：

只要所有的手续从表面上都具有合法性，你是可以买的，到时候主张善意取得

追问：

也就是说目前我不能基于合法有效的合同取得该房子产权吗？对方将来又会不会以我是知道其婚姻事实为由主张不适用善意取得呢？

回答：

不会的，
只要你把相关的手续都有文件在手，应该是没有问题的、

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-04 10:15

你好，建议不要购买，风险很大。

[重庆-渝北]
黄洁玲律师
4391积分

回复时间： 2014-08-04 10:15

其夫可撤销合同，建议取得其夫的书面认可再买。

追问：

现在中介说蒲女士提供的所有手续都是真实的，也就是说其未婚证明是真实的，因为她是部队的，部队师级单位提供的未婚证明，而且公证书也是重庆市的公证处出具的，这种情况下中介要求我们办理过户手续，并愿意出具书面的说明承保该业主手续的准确真实，这种情况可以下过户有风险不？（但之前再三我咨询过中介方面业主的确实婚姻状况，他们的三个员工都说业主是结婚了的，但现在他们的总监帮我们落实手续却认可其手续的真实性，并愿意提供书面说明）

回答：

你把手续都办全了，并且有关资料都是真实合法的就没有问题，书面说明可以要求中介出具。到时候蒲女士的老公阻止，你可以主张善意取得。