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房屋买卖纠纷
山东－烟台 08-08 08:21 悬赏 0 发布者:lingyu…… 给我留言 回答:(9) 房子是婚前购买，房产证上写的是我对象的名字，我在他没到场的情况下，跟别人签了房屋买卖合同，现在我不想卖了，请问这份合同有效吗？
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全部答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3923780积分
回复时间： 2014-08-08 08:31
这是有效的
- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
- 电话：13840508677
- 1092010积分
回复时间： 2014-08-08 08:34
你应承担缔约过失责任。
追问：
也就是要赔偿违约金是吗？
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4551661积分
回复时间： 2014-08-08 09:16
有效，
我的补充： 2014-08-08 09:17
你未经他同意卖房的，他有权收回房屋，你对买家承担违约责任
追问：
承担违约责任的话，通常需要支付多少费用吗？
回答：
按合同约定，未约定的，买家有权要求按实际损失索赔
- [云南-昆明]
- 刘顺平律师
- 66254积分
回复时间： 2014-08-08 08:24
你对象有权撤销该合同，但你应承担缔约过失责任。
追问：
承担缔约过失责任是什么？谢谢！
回答：
如果你对象认可你的行为，则合同有效。如果你对象不同意则合同无效。缔约过失责任是你与他人签订合同中存在过错应承担的责任。
追问：
那我承担责任的话，需要按照合同规定赔偿违约金吗？
回答：
合同都无效了，合同中的违约金当然无效。赔偿应以对方实际损失为准。
- [河南-信阳]
- 张勇律师
- 67158积分
回复时间： 2014-08-08 08:25
如果是夫妻共同财产，一般是有效的。
追问：
房子是婚前买的，房产证上只有我对象一个人的名字，这样也是夫妻共同财产吗？
回答：
一般是个人财产。但是别人会认为你作为夫妻有代理权。
- [四川-成都]
- 刘杰律师
- 76655积分
回复时间： 2014-08-08 08:28
效力待定，你对像追认有效，不追认无效。
追问：
不太明白您所说的意思，能详细说明一下吗？谢谢
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-08 09:07
你好，你对象如果拒绝追认是没有效的，但是你需要承担缔约过失责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-08 09:14
你好，你应承担缔约过失责任。如有疑问，请及时追问。
追问：
缔约过失责任怎么承担？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-08 10:38
你好，效力待定，你对像追认有效，不追认无效。
追问：
无效的情况下，需要承担什么责任吗？
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