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由于在上海被限购,导致之前和开发商签订的预售合同无法执行
上海－青浦区 08-09 09:55 悬赏 0 发布者:zq0102…… 给我留言 回答:(6) 律师,您好! 我于今年3月份在上海青浦地区购买了一套房产。
当时在购买房产的时候,我被开发商告知,我属于外地户口、未婚，
社保不满两年属于被限购对象。但是开发商销售经理告诉说可以
结完婚，社保可以拖到够两年再购买，之后签订了预售合同。
目前我的情况是,首付两成已经给开发商付掉了，社保不满而且
单身（女朋友闹分手了）没办法签正式合同。 现在我想撤销合
同，开发商手中也只有我当时签的一份合同，我手中没有合同,
在签订预售合同日期(2013.03.12)之后。我剩下的一成首付现
在还没有补齐给开发商。 我想咨询的问题是,如果我撤销该合
同,会产生违约金吗?销售经理认为是我个人感情出了问题没领
到结婚证导致无法签正式合同。现在该销售经理不愿意配合我
先撤销合同,这种情况该怎么办?
当时在购买房产的时候,我被开发商告知,我属于外地户口、未婚，
社保不满两年属于被限购对象。但是开发商销售经理告诉说可以
结完婚，社保可以拖到够两年再购买，之后签订了预售合同。
目前我的情况是,首付两成已经给开发商付掉了，社保不满而且
单身（女朋友闹分手了）没办法签正式合同。 现在我想撤销合
同，开发商手中也只有我当时签的一份合同，我手中没有合同,
在签订预售合同日期(2013.03.12)之后。我剩下的一成首付现
在还没有补齐给开发商。 我想咨询的问题是,如果我撤销该合
同,会产生违约金吗?销售经理认为是我个人感情出了问题没领
到结婚证导致无法签正式合同。现在该销售经理不愿意配合我
先撤销合同,这种情况该怎么办?
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全部答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3925099积分
回复时间： 2014-08-09 10:01
这是可以通知对方撤消合同的
追问：
对方现在认为是我个人感情破裂导致无法签证是同，说是我违约，要赔偿总房价10%违约金
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4552691积分
回复时间： 2014-08-09 10:04
不承担违约责任
追问：
开发商认为我签了合同，现在按合同办事，合同的补充条款二
在签订本合同时，甲乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具《不予办理房地产交易，过户通知》的，甲乙双方同意按下列约定处理：
1双方共同办理合同网上备案撤销等解除本合同手续
回答：
可以起诉
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260468积分
回复时间： 2014-08-09 10:25
属于限购对象，可以起诉要求解除预售合同，退还购房款，可来电详细法律咨询。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-08-09 10:27
如没有合法理由要求解除合同，会产生违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
追问：
开发商认为是我感情不和，无法领证，正式合同签不了，责任在于我，我也觉得自己有责任，和销售经理谈过赔偿一事，协商赔偿总房价的5%，但是他们态度很强硬，而且说退下来的钱半年到一年才会到我的银行卡里
回答：
建议你先收集开发商在签订合同时明知你不符合条件的证据。开发商存在过错，可减轻你违约责任。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
追问：
谢谢律师的回答
回答：
如有帮助，建议选为最佳答案！
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37120积分
回复时间： 2014-08-09 17:20
你有权解除合同的，但你需要证明合同的存在。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2014-08-11 13:14
你好，可以解除合同，要回房款，不需要赔偿开放商的，我办理过相关案例，需要帮助可电话联系我面谈，
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