这样的情况能不能解除购房合同

问题补充：
合同第八条： 出卖人应当在2013.12.31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；
1：该商品房经验收合格
2：该商品房经综合验收合格
3：该商品房经分期综合验收合格
4：该商品房取得商品住宅交付使用批准文件
合同第九条： 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：
1‘按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过 60 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行
（2）逾期超过 60 日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应该当自买受人解除合同通知到达之日起 30 日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付的房价款万分之三（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金

合同第十五条：关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后 180 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第 1.2项处理：
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求 30 日内，将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.3%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。

以上的合同条款

另外店铺属于返租房，就是以前买的时候是35万左右，给开发商经营3年返租将近9万，剩下的26万是合同上面签订的房价，既本商品房建筑以 26 万元由甲方出卖给已方
现在开发商1年时间，并没有在好好经营商场，把商户忽悠来，收了租金然后什么活动也不搞，导致商场没有人气，公摊费，物业管理费都收的比同地段高很多，如商场公摊费1年大概1500元，物业管理费24元/M2，同地段其他商场并没有收取公摊费，物业管理费也很少，最高没有超过10元/M2的，
本商场店铺公摊面积达到43%，将近所购总面积的一半，那么请问该如何确定属于业主的公摊，商场门前广场已由开发商承包给私人做停车场，商场负一楼设计是作为地下停车场使用，现也改成单间铺子出租，找开发商询问也无果，我认为现在我们的公摊按过道，电梯，卫生间来算，远远达不到43%的程度，门前广场是不是也包括在公摊面积内。

联系了快递公司总部，说时间太久查不到了，后去找了分管本区域的负责人，也是说时间过去太久查不到了，东西就这样丢了，营销中心那边是说东西发出去了，没有退回去，可我也没有收到，现在查又查不到

那看下快递单号，看能否查到当时快递的跟踪记录。或找到当时负责你们那片区域的快递员。开发商在发出信件没有与您核实的情况确实存在疏忽，他们也要承担一定的责任的，造成了您的损失，可要求赔偿的。

问题补充：
合同第八条： 出卖人应当在2013.12.31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；
1：该商品房经验收合格
2：该商品房经综合验收合格
3：该商品房经分期综合验收合格
4：该商品房取得商品住宅交付使用批准文件
合同第九条： 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：
1‘按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过 60 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行
（2）逾期超过 60 日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应该当自买受人解除合同通知到达之日起 30 日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付的房价款万分之三（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金

合同第十五条：关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后 180 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第 1.2项处理：
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求 30 日内，将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.3%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。

以上的合同条款

另外店铺属于返租房，就是以前买的时候是35万左右，给开发商经营3年返租将近9万，剩下的26万是合同上面签订的房价，既本商品房建筑以 26 万元由甲方出卖给已方
现在开发商1年时间，并没有在好好经营商场，把商户忽悠来，收了租金然后什么活动也不搞，导致商场没有人气，公摊费，物业管理费都收的比同地段高很多，如商场公摊费1年大概1500元，物业管理费24元/M2，同地段其他商场并没有收取公摊费，物业管理费也很少，最高没有超过10元/M2的，
本商场店铺公摊面积达到43%，将近所购总面积的一半，那么请问该如何确定属于业主的公摊，商场门前广场已由开发商承包给私人做停车场，商场负一楼设计是作为地下停车场使用，现也改成单间铺子出租，找开发商询问也无果，我认为现在我们的公摊按过道，电梯，卫生间来算，远远达不到43%的程度，门前广场是不是也包括在公摊面积内。

问题补充：
合同第八条： 出卖人应当在2013.12.31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；
1：该商品房经验收合格
2：该商品房经综合验收合格
3：该商品房经分期综合验收合格
4：该商品房取得商品住宅交付使用批准文件
合同第九条： 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：
1‘按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过 60 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行
（2）逾期超过 60 日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应该当自买受人解除合同通知到达之日起 30 日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付的房价款万分之三（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金

合同第十五条：关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后 180 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第 1.2项处理：
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求 30 日内，将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.3%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。

以上的合同条款

另外店铺属于返租房，就是以前买的时候是35万左右，给开发商经营3年返租将近9万，剩下的26万是合同上面签订的房价，既本商品房建筑以 26 万元由甲方出卖给已方
现在开发商1年时间，并没有在好好经营商场，把商户忽悠来，收了租金然后什么活动也不搞，导致商场没有人气，公摊费，物业管理费都收的比同地段高很多，如商场公摊费1年大概1500元，物业管理费24元/M2，同地段其他商场并没有收取公摊费，物业管理费也很少，最高没有超过10元/M2的，
本商场店铺公摊面积达到43%，将近所购总面积的一半，那么请问该如何确定属于业主的公摊，商场门前广场已由开发商承包给私人做停车场，商场负一楼设计是作为地下停车场使用，现也改成单间铺子出租，找开发商询问也无果，我认为现在我们的公摊按过道，电梯，卫生间来算，远远达不到43%的程度，门前广场是不是也包括在公摊面积内。

你好！
追加回复如下：
1、根据合同规定，你可以要求解除合同并要求退款，但是你得准备以下材料，未收到开发商的通知接受房屋的材料，未收到通知办理房产登记材料的通知，并且请对方出示你已经收到该快递的证明，即快递收件人是由谁签收的证明；
而且如果开发商投递以后多日没有到开发商处接收房屋，因你在该处留有电话，那么开发商就应当以电话通知的形式通知你或你家属，已达到开发商履行义务的目的，而对方没有这些记录；
2、如果你只是要求解除合同，那么以下几条的合同条款规定的问题，建议你不要书写到起诉状中，但是在法庭审理当中可以说。
3、更可以要求开发商提供计算你们购买房屋的公摊面积的算法及实际依据，再看对方的计算方法是否符合国家规定和法律规定。
具体建议你找当地的律师为你进行实际操作，为你提供全方位的法律帮助。