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卖方签订购房协议时未出示房屋与其他人人的债务调解书算违约吗？

北京－昌平区 08-22 12:57 悬赏 0 发布者:wwl_12 给我留言回答:(16)

二手房债务纠纷，
签订购房协议交付定金31万，后我由于全款要改变成贷款方式，在于卖方协商时补充协议时，后才看到调解书，大体是这个房子由另一人出钱、房主出名额（北京人）买的，几年后房主与出钱方协商要买这个房子，支付60万房款，余款未付，之后不买了，双方产生纠纷上诉后调解出钱方退还房主的钱及有相应违约，房子由出钱人制定给第三方过户，由房主配合办理过户等。我是与房主签订的协议，之前只口头听中介说大概是两人一人出钱一人出名额卖方，房子卖了一人支付另一人欠款，并未看到调解书，同时签订协议时及之前中介和我都没看到过这个调解书，签订前后来中介问对方这个情况，对方（出钱人）说和我们这个没关系，可以正常签约的。签订后两个月后我与对方协商付款方式补充协议的时候才给我们看这个调解书，我想问问这样算卖方违约吗？或者隐瞒具体债务情况，我想拿回我的定金该怎么操作？谢谢律师

问题补充：

调解书下来了已经过最后期限出前方还未返还房主的钱及违约金，房主由于这个拖着不签订补充协议，我先说我现在不管是全款按照原协议执行还是协商贷款，对方是不是都有违约了？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-08-22 13:02

要看合同才能判断的，协商不成的话可以起诉的

追问：

合同有一条写是出卖人要保证房屋产权没有纠纷，应出卖人原因发生债务债券纠纷，出卖人承但责任。这个算他违约吗？

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2014-08-22 13:04

您好1
1 属于违约，可以要求对方承担违约责任；
2 我可以做风险代理，胜诉后收费；
3 建议委托律师代理，详情请来电咨询。

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2014-08-22 14:02

你好
需要看具体的合同规定
协商不成可以诉讼

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-08-22 13:00

具体根据合同约定协商不成诉讼解决

追问：

我不想按照我和他签订的合同走了。我就想不买了退还我的定金，我算违约吗？因为之前是他们没有出示这个调解书我不知到有这么复杂的债务纠纷。如过提前看到我可能是不会买的。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2014-08-22 13:06

需要看合同具体怎么约定的，建议能来电详谈。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-08-22 13:15

你好，具体要结合合同内容分析的，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-22 13:20

你好，可以对方隐瞒真实情况为由，想法院申请撤销该合同，之后可要求对方退还已支付款项。

我的补充： 2014-08-22 13:21

可变更、可撤销的合同是基于法定原因，当事人有权诉请法院或仲裁机构予以变更、撤销的合同。
可变更、可撤销的合同的种类有：①因重大误解订立的合同；②订立合同时显失公平的；③一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。
对于可变更、可撤销的合同，当人有权诉请法院或仲裁机构予以变更、撤销，当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。