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因破产提前解除合同，后期收益的损失是否属于债权？可否向连带责任担保方直接追偿该损失？

北京 08-25 12:38 悬赏 0 发布者:紫金城社员甲给我留言回答:(6)

甲（自然人）基于对丙（法人）的信任和承诺的回报以及丙的广告宣传，高价购买了丙旗下房地产公司开发的商铺，签订购房合同的同时，甲与丙新成立的商铺运营管理子公司乙（法人）签订了10年《委托经营合同》。合同约定，乙从第四年开始向甲返回收益，逐年递增，直至10年，收益总共为购房款的124%。10年结束后，如甲要求，乙按购房款的1.5倍回购商铺，丙对乙承担连带责任担保。如甲方违约解除合同或不履行合同，应一次性赔付乙违约金，违约金为购房款的124%。如乙违约延迟支付收益，则按日万2支付滞纳金，如逾期三个月，乙应支付违约金，违约金为购房款的124%减去乙已支付的收益。如乙未按时支付违约金，甲可解除合同。如甲要求，10年后丙按购房款的1.5倍回购商铺。合同刚履行6年，甲仅收到总收益的15%左右时，乙申请破产（实际上乙自成立起就未经营过，到乙破产时商铺也未完成内部装修，达不到经营条件，收益全是丙在支付），38天后法院裁定并宣告乙破产。管理人在破产受理2个月后宣布《委托经营合同》解除，并在解除合同26天后给甲发了“债权初步审查意见函”，告知甲“以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权”，不属于对债务人享有的债权。请问：在本案中甲因合同解除造成的未到期收益损失属不属于债权？甲是否可按合同法、担保法直接向丙追偿合同解除所造成的预期收益损失？谢谢！

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全部答案

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-08-25 12:56

你好,一般按合同约定办理,协商不成,起诉解决.

追问：

合同依法（管理人）解除了，合同约定的连带担保责任丙是否还要承担？合同未履行完造成的后期收益损失是否可直接找丙追偿？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-25 13:01

你好，合同中约定的按照约定处理。因乙是独立法人，应以其全部资产对债务承担责任。

追问：

请问：在本案中甲因合同解除造成的未到期收益损失属不属于债权？甲是否可以直接向丙追偿合同解除所造成的后期收益损失？谢谢！

回答：

您好，一般情况，期待利益是不被法院支持的。若对方确属违约的，可根据合同约定要求对方承担违约责任，既可向丙主张，也可以向乙的破产管理人主张。

追问：

您好！续问以下几个问题：
1、合同是乙方破产管理人解除的，在解除合同前乙方没有“延期三个月不支付收益”的违约情形，而是由管理人直接解除合同终止履行，这属不属于违约情形？是否适合《合同法》第九十七条“合同解除后......已经履行的......当事人可以......并有权要求赔偿损失",和第一百一十三条"当事人一方不履行合同义务......给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失",甲方可以按违约金的数额向乙或丙方追偿吗？
2、只要合同不解除，乙方或丙方就要支付后期的利益，这是在合同订立时确定的。合同中在乙方权益和责任条款中有“乙方无论盈利与否，必须按期支付甲方经营收益”，乙、丙方可以通过破产来逃脱责任吗？
3、反过来说如果是甲方违约解除合同了，乙、丙方一定不会放弃追究甲方的赔偿责任。那么乙方破产就逃脱了违约责任，对甲方是不是不公平？
万分感谢！