请教几个预售房定金合同的问题

本人打算买一处棚户区改造房，请教几个问题：
1.所购买的房屋不是从开放商手里买，而是从享受该套房屋的个人手里买，这种情况以签订预售房定金协议购买合法吗？
2.因为房屋属于棚户区改造房，好像国家有规定这类房要等一定年限才能交易，现在我和卖方签订预售协议，交付定金，等到等到该房屋达到买卖年限再过户，这样处理合法吗？
3.现在房屋还在建设，具体的楼层房间都还不知道（按打分依次选取），没有具体标的物，卖方也没有预售许可，这样签协议定金协议会有效吗？在没有具体标的物的情况下，通过交付定金的形式让卖方预售房屋给我有保障吗？如果担心卖方违约，可以在合同中提出双倍返还定金吗，如果提出会得到法律支持吗？
4.如果拟协议，有什么需要特别注意的地方吗？是否有必要请律师代为拟定协议？
望老师指教，万分感谢！