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只交了购房定金，没签合同。定金能否退！

08-29 09:58 悬赏 0 发布者:洛阳小小给我留言地区:河南－洛阳回答:(9)

你好律师，我有问题需要像向你咨询一下，我有套房子要卖，然后有个买家两个月前交了购房定金，当时没有签合同，只打了定金收条，现在他又说资金不到位不买了，向我索要定金，我想问的就是定金是否退给他。谢谢！

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[上海-浦东新区]
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回复时间：2014年08月30日 17时16分

“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：一是合同正常履行时，定金充作价款或收回。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是一方违约，那么她无权收回这笔钱。如果是对方违约，则应该双倍返还。
而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。按照相关规定，“订金”协议，如果她不想履行协议，对方是应该无条件退还。

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谢谢

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2014-08-29 09:59

定金即为违约金，可以不退

[安徽-亳州]
刘晓荭律师 VIP
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回复时间： 2014-08-29 10:00

如果条子上写的是定金，支付定金方违约，不能要求对方返还定金的。

[北京-朝阳区]
杨振中律师
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回复时间： 2014-08-29 10:10

一般来讲交付定金的一方违约，无权要求返还定金，收受定金的一方违约双倍返还定金。至于为了签订房屋买卖合同而签订的定金合同。根据最高法院的有关解释，因不可归责于双方当事人的原因致使房屋买卖合同没有签订的，定金应返还。本案因对方资金不到位未签房屋买卖合同，应为违约，无权要求退还定金。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-08-29 10:18

你好，应当退还。关于定金根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金是一种担保合同，购房合同是主合同，定金合同是从合同，从合同是依附主合同而存在，没有主合同，从合同存在没有意义。

追问：

约定金合同的签订一般是在主合同条件不完全具备的情况下签订,这个定金合同也不起效么？

回答：

定金合同是担保合同，担保合同是从合同，必须依附于主合同，没有主合同哪来从合同？

追问：

你好，我刚才有查了《中华人民共和国担保法》第90条规定，“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”这个意思就是生效了。
另外定金的含义：
定金是合同担保的一种基本形式，所谓定金是指合同的当事人为了证明合同的成立和保证合同的履行，规定由当事人一方向另一方先行支付一定数额的货币

回答：

你这种定金并没有证明合同的成立（合同没有订立），更不能保证合同的履行。