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房产证和买房协议哪个有效？
09-02 08:56 悬赏 0 发布者:763283…… 给我留言 地区:河北－廊坊 回答:(3)
律师您好！我公公前些年买下的房子，但是没有过户，房产证上仍然是卖主的名字，我公公手里只有一份与卖主写下的买卖协议（有村委会证明），和未过户的房产证，卖主早已去世，请问这种情况下，是买卖协议生效，还是房产证生效？谢谢！
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最佳答案
- [河北-石家庄]
- 梁会朝律师
- 电话：15032738288
- 40720积分
回复时间：2014年09月02日 10时58分
据你所述，依据房产的性质和是否具备相应的买卖条件判断买卖协商是否有效。协议有效可以通过合法方式依法要求过户。
追问：
如果卖主（已过世）有子女，其子女有权追回房产吗？注：房子是农村宅基地。
回答：
没有权利，可以依据有效的协议主张权利。
其它答案
- [湖南-长沙]
- 李芬团队律师
- 94312积分
回复时间： 2014-09-02 09:00
你好，买卖协议有效，需要到法院起诉要求强制过户。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-09-02 09:10
你好，买卖协议有效，可以向法院申请过户。
追问：
如果卖主（已过世）有子女，其子女有权追回房产吗？注：房子是农村宅基地。
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