该问题已关闭

房东提前解除合同该不该索赔？

上海－浦东新区 09-13 16:13 悬赏 25 发布者:janezh…… 给我留言回答:(6)

我们跟二房东签合同，刚搬进去10天，房东说我们住的地方要拆，就让我们搬走。
经过是这样的，我们去看了房子，当时觉得房子挺大的，不知道是隔板房，也因为外面的那道墙看起来也蛮实在的，过了几天小区居委会的人就过来了，说我们住的这个是隔板房房间要拆掉，我们才了解到，我们住的这间房子之前就拆过，房东重新又弄好，租给我们，现在又要拆，我们住进去的这十天，把小区周围的商场卡超市卡都办了花了近200元，现在让我们搬走去找房子，也找不到合适的房子，如果搬去其他地方这些都是损失，大大小小的东西搬来搬去也是精力损失。房东给的解释是他没有违约，是政府要拆即小区居委会要拆，跟他没关系，不赔偿损失。其实他之前拆过一次的，他都知道小区有这个规定不能出租隔板房。现在他就不承认。请问这种情况一：房东算违约吗？需要赔偿违约金吗？二：我的想法是，这些损失违约什么的就算了，住的这10天，不要收我房租。结果房东不同意，房东的意思是交10天的房租，剩下的钱还退给我，这样的话房东没什么损失，我有损失。我之前压一付三都交给他了，一年的宽带有线电视也都给他了。请问这种情况怎么办？

问题补充：

和房东签的合同上，倒是没有写房东违约了怎么赔偿，只写了租客违约了怎么赔偿。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2014-09-13 16:26

可以要求赔偿

追问：

房东不愿意赔偿.找律师打官司吗

回答：

最好协商，协商不成，要准备好证据再起诉

追问：

起诉的话，找律师吗？律师费怎么算？我们找律师房东是不是也要找律师帮他辩护的？

回答：

自己处理的了，就不要找律师

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-13 16:28

可以要求房东赔偿你的损失。

追问：

房东不愿意赔偿，不赔偿还一分不少的收十天的房租等，除了打官司没有其他途径可以解决这个问题吗？ 10天的房租也就六七百块，关键是气不过，而且我们搬家来来回回累的要死，又办了各种卡。

[上海-静安区]
代雨庭律师
260334积分

回复时间： 2014-09-13 17:28

最好协商，协商不成，要准备好证据再起诉

我的补充： 2014-09-14 09:26

房东提前解除合同，应当承担违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-13 17:43

你好，你和二房东签的合同，房东可以说他没有授权二房东转租，他有权让你搬走，这是问题的关键。如果你是和房东签的合同，那你就住在里面就是了，就是不搬，到时候被动的是房东，他可能会起诉你们，但是比较麻烦，他为了避免麻烦，可能就和你们协商解决了。

以上仅为依据你提供的信息作出的初步个人分析，详细情况，欢迎来电咨询。