关于二手房纠纷

通过中介介绍的房东，已经到了要过户的阶段，我家拿了30几万给房东在银行里解压，房东自己去拿了房产证，和我家约定了去过户，但却因为我父母的结婚证上有错误，没有过户成功，有条条约注明了过户时间的期限，快到期了，我父母和房东口头上协商了要回家补办，我父母是在厦门买房，但要回我老家安徽补办，星期五才办了回来，打电话给房东，房东说我父母超过了时间违约了，要我们赔20多万的违约金，但在平时的接触上还有物业的工作人员都有表示过房东的某些行为不怎么好，具体的情况我也说不好，我只是想问一下，如果打官司，能有多少胜算，或者是违约金赔少一点。注明一点就是我父母确实大意了对时间的把控不是很到位，但确实他们协商过的，房东也没有具体说明回来的期限。我还是一个在校的大学生，父母遇到的这些问题我都没在身边，是通过电话了解的，虽然30几万对某些人群来说不算什么，但这却是我父母30多年努力挣来的血汗钱，我们只是想要一个自己的家，但不是这样白白的什么都没有了。真心的希望您可以给我们家一些帮助，非常的感谢！