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购房款支付事宜
上海－浦东新区 09-18 15:12 悬赏 0 发布者:Summer…… 给我留言 回答:(8) 2014年6月初签订了一份购房合同，支付了定金，约定到9月底支付剩下的首付款，但是房子卖方明确要求满五年时（11月底）才能交易，现在想来常规只有交易时才要付足首付款，也许当时欠考虑妥当，所以想咨询，1 可否主张11月底交易时再支付剩下首付款 2 如果合同不执行，定金能否拿回来，还有其他什么损失
问题补充：
现在进展，付款时间20日晚上谈妥，本月付部分，剩下11月底前付。没有书面协议，只是我私下都有了录音。但是关于满五唯一的问题又发生争执，签订合同时补充协议都写了很清楚的：确保房子满五唯一，现在房东不认可这一点，说只是帮忙去确认，交易中心万一不通过产生的费用还是我来支付，由于这个也拒不安排时间接受划款。此时我应该怎么做比较有利，谢谢了。（满五唯一的过程是：谈得时候卖家就是要先去买房的，同意去承认，万一不过中介想办法搞定，现在中介也不确保，那我是否可以就按当时的协议也执行）。现在问题比较复杂，这样说当时的补充协议是不是就无效的，那我们就不用执行了，合同是否也就随之失效了）
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
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回复时间： 2014-09-18 15:14
按合同约定处理，买方违约的，卖方有权不退定金
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-09-18 15:24
你好，可能不行。建议带上合同咨询律师。
以上仅为依据你提供的信息作出的初步个人分析，详细情况，欢迎来电咨询。
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-09-18 15:27
你好！
按照合同约定处理，
按照合同约定处理，
- [云南-大理]
- 何青超律师
- 151031积分
回复时间： 2014-09-18 15:32
你好，协商不成，可以起诉。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-09-18 15:35
合同对付款期限如何约定？如有，双方应当按约定履行。一方想要变更，需要另一方同意。对方不按合同履行，你可要求对方双倍返还定金。若需帮助，可来电或当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-09-18 15:39
可能不行
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-09-18 15:46
如果你们合同对付款时间约定明确，则应当按照约定履行，否则构成违约，同时是你的风险就增加了。
我的补充： 2014-09-18 15:46
若需帮助可来电或者添加本律师微信公众号详询。添加方法：打开微信-通讯录-添加朋友-查找公众号-搜索“叶雪飞”-关注！把私人律师装进手机，随时随地免费法律咨询！
追问：
那请问怎么样降低我的风险呢，如期履行合约支付款项么。房子既然要求满五年才交易，我方能否以此来认定要求这个时间付款呢。谢谢。
回答：
你不能要求更改付款时间，但对方同意的除外。你可以要求其提供担保，房产证不能再由其保管。
追问：
现在进展，付款时间20日晚上谈妥，本月付部分，剩下11月底前付。没有书面协议，只是我私下都有了录音。但是关于满五唯一的问题又发生争执，签订合同时补充协议都写了很清楚的：确保房子满五唯一，现在房东不认可这一点，说只是帮忙去确认，交易中心万一不通过产生的费用还是我来支付，由于这个也拒不安排时间接受划款。此时我应该怎么做比较有利，谢谢了。（满五唯一的过程是：谈得时候卖家就是要先去买房的，同意去承认，万一不过中介想办法搞定，现在中介也不确保，那我是否可以就按当时的协议也执行）。现在问题比较复杂，这样说当时的补充协议是不是就无效的，那我们就不用执行了，合同是否也就随之失效了）
回答：
补充协议对你们缔约各方均有约束力。
追问：
那就是卖方一定要确保房子是满五唯一了，如果不是产生的税费也要卖方自己承担了，谢谢。
回答：
不客气。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-09-18 23:49
按合同约定来。除非对方同意。定金拿不回来。
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