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租房违约纠纷
09-21 09:43 悬赏 10 发布者:jenny小…… 给我留言 地区:天津－西青区 回答:(3)
我们在14年9月10与房东签了半年合同，每月租金660压一付三还有暖气费，共缴了4200元。当时房东说天然气大概一个星期就能通，后来问物业说要入住率达到了才能通，感觉做饭不方便，而且那个小区我们住进去发现信号不好，没办法打电话，电视也看不了，跟房东协商说不想住了，住了有十天了，租房协议书上写如果乙方终止协议需提前一个月告诉房东，我们跟房东说一个月以后搬，房东一开始说租金不给退，后来说要把暖气费给扣了，暖气费1215元，房东要扣1500，房东说他怕我们退房不好再租出去，我跟房东协商帮他转租，他说转出去也要扣我们1000块钱，我们不租了是违约，我们愿意付违约金，但是协议书里没提违约金付多少，我们也提前一个月告诉房东了，他说必须住够半年才行不然就扣暖气费1500，请问房东的做法合理吗？扣多少违约金才合适，如果协商不成该找哪个部门解决呢？谢谢各位，帮我出出主意吧
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间：2014年09月21日 13时08分
因为您们之间签订了租房协议，那么如果出现问题首先要根据协议中的内容来解决，如果协议中没有约定的内容，比如您说的违约金，那么需要根据守约方的实际损失确定，这个需要守约方提供证据证明，不是说多钱是多钱的。另外如果您们之间不能协商解决的话，您可以向法院提起诉讼解决。其他部门是不受理该纠纷的。
追问：
请问我这种情况如果请律师的话费用在多少呢？
回答：
律师的收费是有规定标准的，需要根据您案件的标的的百分比计算而得。建议您可以先找我面谈，再给您详细分析法律关系以及胜负比例的前提下，在协商律师费用，这样也是对您负责呀。
其它答案
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701426积分
回复时间： 2014-09-21 09:53
答：没有约定违约金时，不需要支付，但是，房东可以要求支付损害赔偿金；协商不成，可以起诉。
追问：
请问损害赔偿金要赔多少？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-09-21 10:24
协商不成，到法院起诉。
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