已解决问题

如果买二手房，原房东没缴住房专项维修资金，怎么办？

03-27 11:01 悬赏 15 发布者:toface 给我留言地区:北京－海淀区回答:(5)

我们买的是小南庄的二手房，据说是海淀区当年建的第一批商品房。
房子大概是94年建的，房本是98年办的。
房东记不起来有没有交过住房专项维修资金了，也找不到发票了。
我们去海淀区的住房维修资金管理中心问了，结果说系统里没有房东的缴纳记录。
小南庄的物业则说住房维修资金不归他们管，并好心地提醒我们这个问题一定要弄清楚怎么解决。
我们又问了问北京市住房维修资金管理中心，他们说说97年到99年之间确实有一些房子没交公共维修基金，但房本却办下来了，而且查了94年以后的记录，确实没有我们小区缴纳过住房维修金的记录……

如果房东真没有交过的话，我们该怎么办？
重新缴纳？
由我们出还是房东出？
按新房价的2%还是原房价的2%呢？

问题补充：

谢谢王律师的答复，我查了原合同，上面写的是“在房屋交付日以前发生的【物业管理费】、【供暖】、【水】、【电】、【燃气】、【有线电视】、【电信】费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转至买受人名下。”

但问题是，如果出卖人压根就没缴纳这笔钱呢？这样也是由原房主缴纳，然后过户给我们吗？

谢谢各位律师大人的热情回复～
不知道是不是只能选一个最佳答案，我就选第一位回复的律师大人了。
对其他律师大人同样十分感谢～

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