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延迟交房，变更设计
湖南－衡阳 10-20 17:15 悬赏 25 发布者:john38…… 给我留言 回答:(4) 我于2011年购买了祁东一小区的开发商楼盘｛期房.车库｝（小区名：府东阁），约定在2013年农历1月30日前交房，但一直到现在还未交房，且约定了违约金2000元封顶。
问题1：违约金是否太低？能否要求增加违约金额！
问题2：因为所购是顶楼，图纸设计送空中花园，并标记“不计面积”，但现在他帮我建了一个房子，没有空中花园，可能还要我补偿这个面积的购房款。我该怎么弄？
求解答，谢谢！
问题1：违约金是否太低？能否要求增加违约金额！
问题2：因为所购是顶楼，图纸设计送空中花园，并标记“不计面积”，但现在他帮我建了一个房子，没有空中花园，可能还要我补偿这个面积的购房款。我该怎么弄？
求解答，谢谢！
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-10-20 17:08
如果约定的违约金低于实际损失，可以要求增加赔偿。
追问：
房款金额在22万多，多少合适？如何确定我的损失？ 谢谢
回答：
如何确定损失，请律师帮你细算。
追问：
约定了违约金按已交房款日利率万分之二计算补偿，补偿金最高不超过贰千元。我该怎么办，可以申请追加吗？谢谢！
回答：
可以要求追加。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-10-20 17:43
你好，可以要求对方支付违约金，还可以要求继续履行合同的。
请采纳。。。
请采纳。。。
追问：
约定了违约金按已交房款日利率万分之二计算补偿，补偿金最高不超过贰千元。我该怎么办，可以申请追加吗？谢谢！
回答：
实际损失大的话，还是可以主张增加的。
请采纳。。
- [湖南-长沙]
- 蒋良勇律师
- 26921积分
回复时间： 2014-10-20 20:53
违约金可以增加，甚至你可以解除购房合同。至于是不是要补差价，按合同约定来。
追问：
约定了违约金按已交房款日利率万分之二计算补偿，补偿金最高不超过贰千元。我该怎么办，可以申请追加吗？谢谢！
回答：
可以的。
- [湖南-永州]
- 林湘律师
- 107020积分
回复时间： 2014-10-20 21:24
可以起诉到法院要求赔偿，违约金过低可要求提高，还有一个方式就是起诉解除合同退款退房并要求赔偿损失
追问：
约定了违约金按已交房款日利率万分之二计算补偿，补偿金最高不超过贰千元。我该怎么办，可以申请追加吗？谢谢！
回答：
可以要求增加赔偿损失的
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