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开发商违约不交房

湖南－长沙 10-22 15:21 悬赏 0 发布者:hyaiji…… 给我留言回答:(6)

买的房子，合同上面是约定的2013-12月底交房，但现在一年都过去了，房子还没有砌好，开发商也没有明确的态度，遇上这种问题，是否可以通过法律要求其退房呢，如果退房，那银行的贷款怎么办呢？

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4561232积分

回复时间： 2014-10-22 15:38

有权退房并退款，由此产生的损失都可要求开发商赔偿

[湖南-长沙]
周振文团队律师 VIP
电话：15802645148
73384积分

回复时间： 2014-10-22 15:46

第一、你有权要求解除合同，除非你们的买卖合同有不同的约定。因此，具体还要仔细研究你们的买卖合同。

第二、如果买卖合同可以解除的，可以再或同时要求解除贷款合同，拿开发商的退款去还你欠银行的贷款。

第三、这种类型的纠纷，十分麻烦，建议具体找律师见面详谈。有问题欢迎追问。或直接电话联系15802645148

[山东-济宁]
奚东明律师
17274积分

回复时间： 2014-10-22 15:44

可追究开发商迟延交房的违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-22 15:56

既然合同已经约定了履行的期限，合同双方就应当严格遵照合同约定的条款来执行，现在到期开发商未履行约定的义务，属于违约行为。依照合同约定的违约责任，应当向守约方承担违约责任。
如果开发商的违约行为导致订立合同的目的不能实现的，购房人可以要求解除合同。
关于银行贷款部分，可以与银行交涉。

[湖南-长沙]
戴卓律师
27积分

回复时间： 2014-10-22 16:10

1.若合同有关于退房条款的约定则可以按合同约定要求退房，若无约定可以通过协商或者诉讼的途径达到退房的目的，同时追究开发商的违约责任；
2.退房引起的贷款问题按照贷款合同约定办理，若无约定可要求开发商协助解决，如开发商退款给你后你还清银行贷款，然后再办理过户手续；若因此产生损失的，可以要求开发商赔偿。