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房产合同纠纷
河南－许昌 10-28 09:55 悬赏 0 发布者:pyjkxi…… 给我留言 回答:(6) 我的房子连带车库一块卖给了第三方，现开发商（个人）以卖车库未经他同意为由（原协议上有这一条），私自将车库锁换了，并说我已经违约，买卖合同不成立，他要收回车库，请问我该怎么办。车库有2万元未支付给开发商（未付的原因是等开发商办理房产证后再支付），但开发商从2007年至今一直未办理。
问题补充：
我是2007年8月份买的房子，当时开发商承诺2007年底可以办理房产证，并在合同中约定2007年12月31日前办理房产证。2007年11月我又购买了一间车库，有2万元作为办理房子房产证后再支付，因知道车库没有产权，协议中约定保证使用年限为70年，因车库内有一眼水井，为防止我将来转让给非住户使用，合同中约定车库转让时必须经开发商同意。2007年10月份我对房屋进行了精装，并入住。后多次催开发商办证无果，开法商后更换电话号码，造成无法联系。2014年6月我把房屋及车库转让给了第三方，第三方与7月份已经入住，2014年10月份开发商以我对车库转让未通知他为由，说我已经违约，要收回车库，并私自将车库锁更换，造成第三方无法使用。第三方以这件事是由于我和开发商的原因造成的，要求我与开发商协商解决，否则将起诉我为欺诈买卖行为，请问我该如何处理。
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全部答案
- [河南-许昌]
- 李浩律师 VIP
- 电话：13839030316
- 25414积分
回复时间： 2014-10-29 15:01
如你所说，对方应当按照合同履行！如果对方违约，你可以要求对方赔偿相应的损失！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-10-28 09:57
如果你获得产权了，开发商无权干涉，但是，要看你们合同内容，是否属于霸王条款，你可以起诉开发商办理产权
追问：
开发商现在没法办理产权，房子已经卖出，我是否还有起诉的权利。
回答：
有起诉的权利
- [河南-郑州]
- 张书正律师
- 452466积分
回复时间： 2014-10-28 09:58
要看车库产权的
追问：
车库没有产权
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-10-28 10:00
依具体案情和合同约定而定。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-10-28 10:27
你好，根据你们合同约定办理，协商不成，诉讼解决。
追问：
房子已经卖出，我是否还有起诉的权利
回答：
有起诉的权利
- [河南-郑州]
- 李云律师
- 17038积分
回复时间： 2014-10-28 11:32
有房产证的 开发商无权干涉，可以起诉他
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