未过户二手房转卖合同是否有效？

一、基本情况：标的是一栋价款370万、面积158平的下叠别墅；二房东是甲方，我和老公是乙方，中介是丙方；甲、乙、丙三方已签订《房地产买卖中介合同》。乙方已向甲方支付10万定金，向丙方支付一半中介费2.5万，房屋余款分期付给甲方，即将面临的是10月底前付60万。一房东是真正的房屋权属人，二房东是今年5月跟一房东和中介签的合同（350万），也是分期付款，已付150万，还未与一房东办理过户，乙方未与一房东接触过，但实际上将与一房东办理过户手续。
二、诉求：乙方想退房，因为一有更合适的选择，二交定金后方知房屋面向东北，而非丙方说的东偏南。
三、乙方的初步想法：（1）解约，但目前甲方不同意，意味着将损失标的额20%的违约金；（2）让丙方赶紧把房子转卖掉，但大半月了没卖出去；（3）可以甲方非房屋权属人为由，导致本合同无效，应归还定金和中介费。想咨询一下专业人士，想法三是否可行？若以欺诈作为主张是否可以？
注：1、合同里“所有权人”一栏填的是甲方姓名，补充合同里备注“过户当日乙方必须准备人民币100万和原房东过户，办理产权过户手续。待出件当日乙方准备人民币100万于甲方，同时代理人**女士（即甲方）必须配合乙方交房于乙方，结清此房水电物业气，此房没有尾款”。但合同里未注明甲方是何代理人身份。2、甲方拿到了钥匙，并对该房做了进一步装修，买了些电器，修建了凉亭等。3、补充合同里还有一句不通的话“如违约，甲方代理人**女士（即甲方的姓名）可以没收订金”。补充合同里先后出现的“甲方代理人”、“代理人”和合同里的“甲方”其实都是一个人。回：但甲方和一房东可能串通，让甲方做为一房东的代理人处置房产。