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房屋委托代理

北京－东城区 10-29 17:00 悬赏 20 发布者:nancy_…… 给我留言回答:(16)

我于2014年2月与某房地产经纪公司签订房屋委托代理合同，乙方应于8月向我支付一笔房租，至今未付。依据合同我有权单方面解除合同。请问我用什么方法可以尽快收回房屋并获得赔偿？

问题补充：

感谢各位律师的解答。合同约定“因履行本合同而发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，可提请北京仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁”。现在对方承认拖欠租金，我可不可以起诉？用什么办法能让对方腾退房屋？
我已分别向该公司和租户送达了解约告知书，这样算不算合同已解除呢？我是否有权采取措施收回房屋？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-10-29 18:13

你好，根据合同约定履行义务、承担违约责任

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2014-10-29 21:43

您好，可以要求按合同约定履行，可以要求支付违约金

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-29 17:01

协商不成，需要起诉。这样的中介通常不同意协商，耍无赖，建议你尽快诉讼解除。

追问：

合同约定因履行合同发生的争议解决办法是协商、调解和仲裁。他承认拖欠我房租，这种情况我能否起诉？如果只能仲裁，在结果下来之前难道我只能眼睁睁看着自己的房子被别人霸占吗？

回答：

这种黑中介，现在没有更好的办法处理，遇到不只你一家，尽快起诉还能节省时间。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-10-29 17:05

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-29 17:06

协商不成可以起诉解除合同

追问：

房子还有人住着，怎样才算解除合同呢？

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-10-29 17:07

你好，先协商，协商不成的起诉解决。合同有约定，胜诉的可能性是特别大的

追问：

不管是通过仲裁还是起诉都需要时间，这个期间我能采取什么措施维权吗？如果他的公司注销了，是不是我即使胜诉也拿不到钱啊？

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2014-10-29 17:12

无法协商可以起诉

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2014-10-29 17:18

您好，根据你描述的情况，对方拒不交还房屋，你可以直接报警换锁，将对方物品清出即可，对方违约在先，你可以随时收回房屋，这项权利是受法律保护的，对于收回房屋而言，报警直接换锁这种方式即方便又快捷。对于拖欠的房租，除了起诉确实没有好的办法，你可以保全对方名下的某项财产，以免将来你胜诉后申请强制执行时对方已经将财产转移，无财产可以执行了。
根据您的描述，很多细节问题不是很了解，具体情况和具体处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果您有需要，可以拨打我的电话，进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。我们这边也可以在您方便时进行电话回复。请您放心，我们会保护您的隐私，不会泄露任何信息。