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租赁房，原承租人过世，部分房屋户口本内的人签订的推举新承租人的协议，是否有效

上海－嘉定区 10-30 10:02 悬赏 0 发布者:candy0…… 给我留言回答:(7)

国家租赁房，原承租人过世，房屋户口本内有另外4人（原承租人的儿子，孙子及两个孙女），现原承租人的儿子与原承租人的孙子私下签订协议，将原承租人的孙子立为新承租人，并有第三方在场证明，请问，此份协议有效吗？无效的话，如何进行申诉？

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全部答案

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-10-30 10:08

你好，无效的。

[上海-闵行区]
杨晓峰律师
10663积分

回复时间： 2014-10-30 10:17

是无效的，原承租人过世的，同住人可以到房管部门进行承租人变更

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-30 10:20

你好，需要同住人一致推举。

以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。
如果需要聘请律师帮助，可以电话联系我。

追问：

该承租房拆迁，现房管部门已经将这份协议视为有效，并将房屋分配给了孙子，同住人（两个孙女）自始至终都不知情，与房管部门协商，房管部门说是家庭内部矛盾，他们不负责，那么两个孙女是否可以进行申诉？申诉的话被告人是谁呢？申诉的请求是“新承租人无效”吗？

回答：

这个是可以起诉的，可以聘请律师帮助。具体情况，你可以来电咨询。

追问：

起诉的话被告人是房管局还是原承租人的儿子和孙子呢？

回答：

你可以来电咨询，当然，如果你没有聘请律师的意愿，就不要来电了，自己处理。

追问：

准备聘请律师的，大概多少费用呢？

回答：

可以来电咨询。

[上海-徐汇区]
李军律师
408250积分

回复时间： 2014-10-30 11:17

无效。谁要申诉？
原承租人去世，应当由同住人协商一致确定承租人。协商不成的话，可以由物业公司指定。其他人对指定不服的，可以到法院起诉。

追问：

现在两个孙女打算去法院起诉，请求原承租人的儿子，孙子所确立的信承租人协议无效，是否可以？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-30 12:54

无效的，可以起诉解决的，具体操作请电话联系

[上海-浦东新区]
张付杰律师
71318积分

回复时间： 2014-10-30 16:06

是无效的，原承租人过世的，同住人可以到房管部门进行承租人变更

[上海-普陀区]
袁文祥律师
69157积分

回复时间： 2014-10-30 17:23

只有所有同住人协商一致，才有效！

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