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关于租赁双方解除合同之事

山东－青岛 12-15 10:11 悬赏 0 发布者:顾燕给我留言回答:(4)

律师你好，我是最近买了一个网点房，由于网点房内有原来房主与租房签了一个房屋出租合同，共出租6年，现在还未到，根据现在的市场价格，价格有点偏低，我想调整房屋出租价格，现在的租户不同意，我想与其解除合同，合同上没有签赔偿内容，我是否可以解除合同。麻烦你百忙之中帮我解答，谢谢！

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回复时间： 2010-12-15 10:24

根据法律规定，如果一方违约的，另一方有权对方承担违约责任，所以如果合同没有到期，你解除合同的话，将承担违约责任。

回复时间： 2010-12-15 10:39

民法上有买卖不破租赁原则，所以你不能解除该租赁合同，否则要承担相应的违约责任。租赁合同上没有约定赔偿内容，则违约责任的赔偿数额以守约方实际损失为准，而实际损失由对方来举证。但自你买网点房后，剩下租赁期的租金是属于你的。
详情可以电询。

回复时间： 2010-12-15 11:09

理论上你是无权解除合同的，但是如果你单方解除，对方举证损失或者要求继续承租，也是可能的

回复时间： 2010-12-17 11:58

你解除合同，肯定是违约。强行解除的话，租户可以要求你承担违约责任。

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