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房屋租赁中关于合同解除的解读
江苏-苏州 08-12 21:11 悬赏 0 发布者:digi_f…… 给我留言 回答:(6) 本人系房东(出租方),对方为一外企(承租方)。于2009年2月15日签下房屋租赁合同。现在承租方于6月15日通过email通知本人,定于8月15日前搬出。后8月7号完成房屋交接,现遗留押金问题。当初合同的关键条目如下:
第三条 租赁期限
房屋租赁自2009年2月15日起至2010年2月15日。如承租方需解除合同,须提前一个月书面通知出租方。(后一句是纠纷重点)
。。。
第十条 合同的解除
a. 经双方协商一致,可以解除本合同
。。。
现在的纠纷有两点:
1. 在合同期限方面
本人认为合同期限应为一年,并为此支付了一年的中介费,应承租方要求所办的一年期的健身卡。并添置家具家电若干。合同所写的“如承租方需解除合同,须提前一个月书面通知出租方。”并没有明确提到提前书面通知就不属违约或租赁期限到此结束。同时在第十条的合同解除中并没有提到这一点。承租方则认为只要提前书面通知了,合同期限就结束,可以不算违约。(注:该合同是承租方公司拟定的合同)
2. 在双方协商一致方面(个人认为这点是一点也站不住脚的)
承租方认为出租方在收到email后,回复了“知道了”,并没有提出违约金,可以认为是默认。本人认为回复“知道了”只是表示收到了他们的书面委托,并没有说到不追究他们的违约责任。事实上在交接房屋前,本人已提前通知中介,以及承租方公司的联系人,表示对方违约,要扣下押金。
附上承租方于6月15日发出的不再续租的email。。
“我们公司的***由于工作和家庭的一些原因,我们的房租合同不能继续到明年,根据我们的合同条约,我们现在提前两个月通知您,他将于八月中旬搬离现在入住的该公寓。
您看到该邮件后,有任何问题都可以跟我们 联系,谢谢!”
由于这份合同是对方公司拟定的,对方也应该咨询过相关法律人士,坚持认为不算违约,要求退还押金。我有点迷茫,特求助各位:不知打官司的话,我的胜算有多大?会不会花费太多精力在上面?多谢了!
第三条 租赁期限
房屋租赁自2009年2月15日起至2010年2月15日。如承租方需解除合同,须提前一个月书面通知出租方。(后一句是纠纷重点)
。。。
第十条 合同的解除
a. 经双方协商一致,可以解除本合同
。。。
现在的纠纷有两点:
1. 在合同期限方面
本人认为合同期限应为一年,并为此支付了一年的中介费,应承租方要求所办的一年期的健身卡。并添置家具家电若干。合同所写的“如承租方需解除合同,须提前一个月书面通知出租方。”并没有明确提到提前书面通知就不属违约或租赁期限到此结束。同时在第十条的合同解除中并没有提到这一点。承租方则认为只要提前书面通知了,合同期限就结束,可以不算违约。(注:该合同是承租方公司拟定的合同)
2. 在双方协商一致方面(个人认为这点是一点也站不住脚的)
承租方认为出租方在收到email后,回复了“知道了”,并没有提出违约金,可以认为是默认。本人认为回复“知道了”只是表示收到了他们的书面委托,并没有说到不追究他们的违约责任。事实上在交接房屋前,本人已提前通知中介,以及承租方公司的联系人,表示对方违约,要扣下押金。
附上承租方于6月15日发出的不再续租的email。。
“我们公司的***由于工作和家庭的一些原因,我们的房租合同不能继续到明年,根据我们的合同条约,我们现在提前两个月通知您,他将于八月中旬搬离现在入住的该公寓。
您看到该邮件后,有任何问题都可以跟我们 联系,谢谢!”
由于这份合同是对方公司拟定的,对方也应该咨询过相关法律人士,坚持认为不算违约,要求退还押金。我有点迷茫,特求助各位:不知打官司的话,我的胜算有多大?会不会花费太多精力在上面?多谢了!
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-08-13 00:03
即使履行了提前通知的义务,承租方的行为肯定也还是违约了,提前通知只是要履行正规解约的程序,但并免除违约责任,但至于具体的违约责任是否是不退押金看合同约定。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-08-13 09:47
我认为合同的第三条赋予了承租方的单方解除权。
打官司的话,胜算不大。
打官司的话,胜算不大。
- [江苏-苏州]
- 孙宁
- 给我留言
- 15724积分
回复时间: 2009-08-13 12:07
您好!
建议您委托律师处理为宜,电话:13914031175
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-08-13 15:22
当面咨询律师。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-08-13 21:35
即使履行了提前通知的义务,承租方的行为肯定也还是违约了,提前通知只是要履行正规解约的程序,但并免除违约责任,但至于具体的违约责任是否是不退押金看合同约定。
- [江苏-苏州]
- 江苏容睿律师事务所律师
- 207017积分
回复时间: 2009-08-14 14:35
苏州律师李旭,如需帮助,欢迎联系13706200617
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