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律师您好,请问我买了一套房子,与房主签订了房屋买卖合同,没有过户。现在他又跟别人签订了合同,也没有办
11-05 19:50 悬赏 0 发布者:网友地区:广东-广东 回答:(1)
律师您好,请问我买了一套房子,与房主签订了房屋买卖合同,没有过户。现在他又跟别人签订了合同,也没有办理过户手续,请问我如果起诉的话,让法院把房子判给我,胜算有多大?
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回复时间:2014年11月05日 19时58分
在一房二卖中,签订了两次购房合同但都没有办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为开发商享有,而两个购房人都未取得房屋的所有权。原则上讲,买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。两个购房者是平等的法律地位,那么法院就会考虑当事人双方未登记的原因、双方或一方的过错情况、买受人长期占有房屋的事实、买卖关系的特征、返还房屋是否可能等因素决定是否确认原关系无效。也就是说,如果两个买卖合同都没有办理过户,法院会区别不同情况,予以合理的处理。
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