已解决问题

已签房屋租赁合同，未入住，想终止合同。

11-07 10:47 悬赏 25 发布者:晕水的鱼给我留言地区:广西－防城港回答:(2)

您好律师，想咨询下，本人租了一间公寓11月4日签了半年合同，11月6号搬东西进去后发现，楼下是个庙，是当地人专门办丧事的地方，因为一个人住，且是新楼盘，没多少户入住，所以很害怕，想终止合同，请问这个理由能让房东退租金且拿押金吗？已经和房东协商过愿意付一个月租金给她。但房东的意思是白字黑字写着，分钱不退。合同写着不能转租，如果我转租，算违约吗？我该如何维护自己的权益？

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[广西-南宁]
麦鹰雄律师
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回复时间：2014年11月07日 11时19分

根据合同法规定，出租方在与承租方签订合同时，基于诚实信用原则出租方应当如实告知承租方楼下有个庙的义务，而出租方却故意隐瞒楼下有个庙的事实，而且该事实的存在有可能直接影响到承租方正常生活的质量(是当地人专门办丧事的地方，而办丧事必然扰民），出租方故意隐瞒事实的行为明显构成欺诈，因此承租方可以先与出租方协商解除该租赁合同，如果出租方不愿意协商或者协商不成，则承租方可以向人民法院起诉请求法院依法判决撤销该租赁合同。既然该租赁合同已经明确约定不能转租，据此承租方如果需要转租时应当经过出租方的同意，否则当然构成违约。

追问：

谢谢您！

回答：

不用谢！

回答：

不用谢！

提问者对最佳答案的评价：

没有走司法程序，偷偷转租，非常感谢您。

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