两人拥有的房子，其中一人签了房屋买卖合同，请问这个合同有效吗？

我和我母亲共同拥有一套房屋（房产证上两人名字），因最近急于换房子挂在中介处低价出售。前段时间有人看上，并跟我母亲在中介处签订了房屋买卖合同，收了1万块定金。但是所谈的价格比挂价还低了不少，低于我的预期。并且买方从迹象来看可能跟中介是一伙的，因为总是推脱自己忙不肯约谈过户时间（合同上有规定日期）。现在有几个问题：

1）可以以未经共同拥有人同意的理由，认定合同无效吗？
2）如果合同有效，卖方违约应该承担什么责任，合同里写了几条，我觉得有点重复：
   a：甲方未能如期交房给乙方，乙方有权按成交价10%追究违约责任；
   b：因一方违约终止合同的，违约方按成交价20%承担违约责任；
   c：协议签订后，若甲方违约双倍返还定金。
3）如果买方与中介一伙，可以算他们欺骗吗？

请专家律师帮忙解答，谢谢！