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被告（卖方）在二审调节后仍然拒绝迁出户口，请问我可以要他哪个几个方面的违约金？

北京 11-17 14:51 悬赏 0 发布者:lilylu…… 给我留言回答:(13)

您好：
   我想问问律师高手，被告（卖方）在二审调解后仍然拒绝迁出户口，请问我可以要他哪个几个方面的违约金？
   1.2012年7月，我和被告签订了二手房买卖合同，我当时支付他5万定金；
   2.随后至2012年11月，由于该房屋是央产房，单位不同意买卖。我把卖方告上法庭，要求继续履行合同，但法院去单位调查后明确由于该房屋有历史遗留问题，现在无法过户履行。因此一审判我输。
   3.2013年3-8月间，我得知单位颁发新政策同意买卖该房屋，房屋实际可以过户。但这时被告看到房屋的巨大涨幅，又不同意买卖。
   4.2013年8月，我又再次提起诉讼要求履行合同。
   5.2013年11月，我把剩余150万房款全部打给一审法院。法院判决被告协助我履行过户房屋。但对方不服，上诉至二中院。
   6.2014年3月，二中院二审调解结案。主要内容为：我再加5万给对方，对方在3月底内配合我过户。
   7.我通过执行的方式于2014年5月拿到房产证，并实际入住。

  截止目前2014年11月，我实际入住并将户口迁入，但对方的户口迟迟不迁走。
按合同规定有按总房款万分之五的违约金按日。
   请问，我现在提起诉讼，让被告支付违约金可以要哪些？
  （1）按日万分之五逾期迁户口违约金（2）2012年7月我给对方的5万定金银行同期存款的利息（3）150万房款在2013年11月至2014年5月间的同期银行贷款利息（4）2014年3月至2014年5月，逾期配合办理房产证的违约金。

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[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
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回复时间： 2014-11-17 15:02

可以主张逾期迁出户口的违约金

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544702积分

回复时间： 2014-11-17 15:07

按调解书内容确定。能强制执行的申请强制执行，需要另行起诉的另行起诉。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-11-17 21:43

根据你们直接的合同约定的

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-11-17 14:55

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。需要帮助，电话联系。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　(一) 法律上或者事实上不能履行;
　　(二) 债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
　　(三) 债权人在合理期限内未要求履行。