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这合同有问题吗

河南－周口 11-18 18:27 悬赏 0 发布者:645991…… 给我留言回答:(2)

有什么问题吗能生效吗

问题补充：

出租方(以下简称甲方)：
电话：

承租方(以下简称乙方)：
法定代表人：
身份证号码：
营业执照号:
注册或居住地址：
电话：
根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规的规定，在平等自愿的原则下，经双方协商一致，就乙方承租甲方位于河南省项城市团结南路西（环城路北）的临街房屋，从事商业经营活动的有关事宜签订本合同。
第一条租赁的位置及面积
1.1、乙方承租的具体位置为甲方位于团结南路西的楼房的1-2层。
1.2、乙方承租区域的建筑面积1层、层2合计约 510 ㎡。
第二条  经营范围及方式
2.1、经营范围：乙方在所租赁的区域内经营家用电器业务，乙方的经营行为必须符合中华人民共和国法律及相关规定。否则，由此给甲方和其他相关主体所造成的一切经济损失（包括第三方损失）和法律责任均由乙方承担。
2.2、经营方式：自主经营，自负盈亏。
第三条  租赁期限
3.1、本合同的租赁期限为3年。自2014年 11  月 1  日起至2017年 11 月 10日止。其中，2014年 11 月 1 日至2014年 11 月 10 日为装修免租期。2014年 11 月 11 日为起租日。
3.2、合同期满前三个月，乙方应书面告知甲方续租意向，并与甲方商签新租赁合同，同等条件下乙方享有优先租赁权。否则，甲方可提前招商，另签租约。
3.3、乙方应于租赁合同到期日将租赁的房屋及附属设施、设备等完好地交还给甲方。
第四条  租金及交纳方式
4.1、乙方租赁区域，年租金税后人民币150000.00元（大写：壹拾伍万元整）。
4.2、交纳方式：第1年房租租金在合同签订后3工作日内付清。
  除第1年外，以后每年提前1个月支付下一年度的房屋租金，否则视同违约。
4.3、乙方以现金形式向甲方支付租金及各项费用到甲方指定账户，甲方实际收到款项后即视同乙方完成款项支付。
第五条  保证金
         暂未收
第六条  税金及其他费用
6.1、乙方在经营过程中须按照国家有关规定按时交纳相关税费及其他费用，包含水电费、卫生费、排污费及应分担的公摊水电等费用，同时乙方承担与房屋租赁有关的税金，拒不缴纳且情节严重的，甲方有权解除合同，并向乙方收回所欠税费及相关费用。
6.2、电话、电视、网络等费用及安装，由乙方直接向服务提供者交费。
6.3、房屋、室外工程、公共设施、公共照明、公共设备等，因乙方原因造成的损毁乙方负责。
第七条  甲方的权利和义务
7.1、甲方有责任维护公共利益，乙方在不妨碍市场整体形象和其他人利益的前提下，为提高经营挡次申请对租赁区域进行装修或增加必需的设备、用具，须将具体方案以书面形式报送甲方，经甲方书面同意后才可以进行装修、安装或配置。否则，甲方有权制止乙方的相关行为，经甲方提醒仍不恢复原状者，按乙方违约处理，一切损失和责任均由乙方承担。
7.2、甲方有对出租房屋内进行全局管理，维护并改善整体形象的权力，甲方根据政府管理部门的要求和经营需要，对出租物进行规划、布局的调整和变更时，乙方应予服从。在甲方对上述调整决定通知乙方后，乙方应予配合，以利于甲方对公共环境的管理。
7.3、甲方有义务对出租房屋的外观和公共区域进行全面管理，包括商户的门头广告、户外广告的布局、规划和控制；内容的审定；纠纷调解等。
第八条  乙方权利和义务
8.1、乙方有权按照合同中约定的经营范围、经营方式在所租赁的区域内经营。乙方租赁期内，乙方应管好自己的人和物，并对顾客的人身安全和私人财物负有监管责任，如有损害或丢失，均由乙方承担全部责任。
8.2、乙方及从业人员应爱护出租房屋及各项设施、设备，如有损坏，须承担修复或赔偿责任。由甲方代为修复的，所发生的一切费用均由乙方承担。同时乙方须遵守政府与防火相关的法律法规，并由乙方自费配置足够的便携式灭火器。乙方必须遵守国家现行法律、法规及规章，否则给甲方造成损失的应负赔偿损失。
8.3、未经甲方同意，乙方不得擅自拆、改房屋结构和设备、设施。乙方因经营需要而进行装修、改造或增加设备、设施时，必须报甲方审批备案，经甲方批准后方可装修，或安装。并且必须使用消防部门认可的防火材料，装修费用由乙方自理。当乙方转租、转让、转借或撤离时，须将其装修物无偿留下（可移动物除外）不得拆除，包括改造或更换后的门窗、地板、卫浴、电缆电线及电路等。合同期满后，乙方应将所租赁的房屋及设备、设施完好地交还给甲方。
    8.4、乙方（包含装修期、经营期等）的任何行为、疏忽及不良作为而导致的一切后果均由乙方承担责任，对甲方及/或任何第三方造成损失的，由乙方向甲方及/或任何第三方作出赔偿。
8.5、乙方应具备合法经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法亮证照经营，乙方承担办理证照过程中发生的各项税费。
8.6、乙方须对承租房屋内的财产进行投保，以保证财产受到损害时能够得到完全赔偿（保费由乙方自付），否则相应的损害责任由乙方自负。
8.7、乙方装修、安装设备等不得影响甲方住户及周边邻居，否则造成的一切后果由乙方自行承担。
第九条  转租、转让或转借
乙方不得私自将经营场地转租、转让或转借给他人，如需转租、转让或转借给他人必须事先经双方协商并经甲方书面同意后方可装让。原则上转让费不得超过装修费。受让方进行的经营活动应符合本合同的规定，否则，甲方有权解除合同，收回房屋。本合同到期或解除、终止，转租、转让或转借合同随之终止。
第十条  合同的解除、终止与续签
一、乙方有下列情形之一且情节严重者，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任：
10.1.1、乙方的经营行为不符合国家相关规定，受到工商行政管理部门或商务局等行政主管部门的处罚，而乙方未按照整改要求进行整改并给甲方造成严重不良影响的。
10.1.2、未经甲方许可擅自更改经营项目或擅自转租、转让或转借给第三方经营的。
10.1.3、故意破坏、改变房屋结构或设备、设施、违反相关约定的；
10.1.4、乙方未按时向甲方交纳租金或相关税费的。
10.1.5、本合同其他条款另有明确约定的。
二、经甲、乙双方协商一致解除合同的，本合同解除。
三、依本合同约定时间，双方未续签的，或者由于一方违约行为造成合同提前解除的，本合同终止。
四、续签：
合同期满前三个月，乙方应书面告知甲方续租意向，并与甲方商签新租赁合同，同等条件下乙方享有优先租赁权。否则，甲方可提前招商，另签租约。
若甲、乙双方在承租期终止前的两个月之前未达成续约协议，甲方或其代表、授权人，可在承租期终止前2个月通知乙方启动招商工作，乙方须配合甲方陪同准租户进入承租单元视察。

第十一条  违约责任
11.1、在本合同期限内，甲乙双方违反本合同及合同附件的有关约定即构成违约，违约方应承担相应的违约责任，违约金按年租金的5%计算。在《商户经营规范及责任承担方式》中有相关责任承担规定的按该规定执行。
11.2、乙方未按时向甲方交纳租金的，应向甲方缴纳滞纳金，滞纳金以日计算，按日收取应交金额的5‰，如拖欠时间超过5工作日，视为自动放弃，甲方有权终止合同。
11.3、乙方未按时向甲方缴纳税费（甲方代收部分）；水、电、燃气等资源使用费；应承担违约责任并向甲方缴纳滞纳金，滞纳金以日计算，按日收取所欠金额的10‰，如拖欠时间超过一个月，甲方有权终止合同。
第十二条  免责条款
12.1、乙方在经营期间发生的所有债务，均由乙方自行承担，甲方不承担连带责任；
12.2、因不可抗力等原因（如战争、地震、洪水、行政力等）造成本合同终止，双方互不负违约责任，所造成的各种损失由甲乙双方各自承担。
12.3、承租方负责对自有财产自行投保。若因未参加保险而造成损失，由责任方自行承担。
第十三条  其他事项
13.1、本合同未尽事宜，由双方协商解决。如双方需对合同内容进行变更或补充，均应采用书面形式，经双方协商一致后签订补充协议，补充协议经双方签字盖章后作为合同附件，补充协议具有优先于本合同的法律效力。如发生争议或协商、调解不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
13.2、甲方收到第1年全部房租款项后将房屋钥匙交付乙方。
13.3、本合同壹式四份，甲乙双方各持两份，自甲乙双方签字盖章且第1年房租乙方支付到达甲方帐户之日起生效，至所有条款执行完毕时自行终止。
13.4、甲方账户信息

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