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当年卖方售房和宅基地一直拖着不过户,如今面临拆迁卖方反悔,内详
11-28 14:04 悬赏 0 发布者:b43lll 给我留言 地区:福建-福建 回答:(5)
我朋友小w,在2002年向亲戚老l购买了一套住房及其宅基地(房+地),但老l一直以“这个没关系”“不用弄这些”等等理由,不办理过户手续,小w一家多次催促老l办理过户,但老l总是各种忽悠拖沓。由于不懂房屋买卖相关程序,小w一家被蒙在鼓里。直到今年,该房面临拆迁,此时老l反悔,坚称当时只卖了房但并没有卖宅基地。
目前小w的情况是:有当时的房屋和宅基地买卖合同;有当时房/地交易的在场证人(虽然没什么大用算上吧);持有房产证和土地证,但两证上的名字都是老l的。
老l目前的态度:只承认将房屋卖给小w,但不承认将宅基地卖给小w。最新消息是,老l似乎连卖房也不想承认。
小w一家的诉求:最好能将房屋和宅基地过户;如果老l不过户,那至少得按当下房屋和宅基地的价值,协商现金补偿。(如果只是以当年的买卖合同上的交易价格为标准肯定是谈不妥的,这10多年房价地价涨得太厉害)
我的问题是:
1)小w一家最多能争取到多少利益?
2)老l一直拖着不办理房屋和宅基地过户的行为,是否涉嫌欺诈?
目前小w的情况是:有当时的房屋和宅基地买卖合同;有当时房/地交易的在场证人(虽然没什么大用算上吧);持有房产证和土地证,但两证上的名字都是老l的。
老l目前的态度:只承认将房屋卖给小w,但不承认将宅基地卖给小w。最新消息是,老l似乎连卖房也不想承认。
小w一家的诉求:最好能将房屋和宅基地过户;如果老l不过户,那至少得按当下房屋和宅基地的价值,协商现金补偿。(如果只是以当年的买卖合同上的交易价格为标准肯定是谈不妥的,这10多年房价地价涨得太厉害)
我的问题是:
1)小w一家最多能争取到多少利益?
2)老l一直拖着不办理房屋和宅基地过户的行为,是否涉嫌欺诈?
问题补充:
补充:刚联系上事主。事主产生争议房子位于连云港海州区,家在镇子上。
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回复时间:2014年11月28日 16时18分
你不属于该村的集体经济组织成员的话,是不能购买宅基地的
追问:
我是觉得,先抛开“能不能买”的问题,目前的着重点是讨论买主如何维权。
回答:
合同无效,只能要求返还
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回复时间: 2014-11-28 14:05
可以按照当地政策办理的
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回复时间: 2014-11-28 14:08
宅基地属于集体土地,流转有特殊的法律规定,可以来电详细咨询。
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回复时间: 2014-11-28 14:13
宅基地一般是不可以流转的。
追问:
您的意思是:当年事主双方买卖房屋和宅基地的行为本身就是违规、或者说不受法律保护的?
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2014-11-28 14:20
房地产政策是房地一体,不存在卖了房子土地没卖的情况。
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