房产买卖过户纠纷

我于4年前将房屋动迁安置证卖给买方，为51平，当时双方自行拟定了买卖协议（非官方），协议上写明将来办理产权证由我来承担办理。因为我之前做过房屋产权公正书，是所有亲属都签字的，但是房屋回迁时买方自行将房屋平数置换至70平，现在办理公证时由于平数不一致所以以前的公证书作废，需要重新找亲属公证，我想问的是：
1、现在房屋平数改变那么以前我们的协议还生效吗？
2、如果生效，原则上我是不是只负责51平的产权？
3、如果不生效，我可以追回房产评估后多出当时卖的价格的余款吗？