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二手房买卖纠纷
重庆－九龙坡 12-02 14:10 悬赏 0 发布者:icrea 给我留言 回答:(7) 我于2014年9月卖了一套自住的商品房，与买家签订了协议，约定买家首期支付28万元，余款在办理产权过户当天1一次性支付。11月，我们办理完了产权解压，与买房办理产权过户，但是由于买家资金没有到位，导致未能办理。当时经双方协商，签订了补充协议，约定从11月起收取房屋租金（签订合同后，房屋已交付买家居住），从11月1日起，按照预定日万分之二的标准收取剩余尾款的违约金。同时约定2014年12月2日办理产权过户并结清全部尾款。 2014年12月1日，我们提醒买家按约定进行交易。买家确提出支付大部分尾款，其他的尾款待办理无水电气过户后再支付（扣留13万尾款）。请问，买家的这个要求是否违法了我们的合同约定？我们如何才能要求买家执行合同？我们以何种方式保证自己的权益？谢谢！ 问题补充： 1、如何能让买家强制履行合同； 2、如果买家不能按合同约定履行，我是否可以撤销合同，我能主张哪些损失？（这期间，我们根据原约定的收款计划，重新购买的房产，产生了借款，如果这个合同不能执行，将导致我们借款无法偿还）
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3923990积分
回复时间： 2014-12-02 14:18
这是可以诉讼解决纠纷的
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4551961积分
回复时间： 2014-12-02 15:45
与合同约定不符的，属于违约，可起诉要求继续履行并追究其违约责任。
- [重庆-渝北]
- 吴志强律师
- 28783积分
回复时间： 2014-12-02 14:21
卖房已经构成违约，依据合同和补偿协议起诉要求一次性付清购房款，承担约定的违约责任，需要帮助可以电话联系
追问：
因为我现在急需收回资金，怎么解决可以更快呢？谢谢！对方完全无视合同条款，想怎么改想法就怎么改想法，完全不考虑合同条款约定和顾及别人的利益。
回答：
你好，可以尝试县邮寄律师函，然后不行就起诉，这类案件比较简单审理比较快。有需要电话联系
- [河南-信阳]
- 张勇律师
- 67158积分
回复时间： 2014-12-02 15:06
可以根据合同依法起诉对方。
- [重庆-沙坪坝]
- 宋福文律师
- 48696积分
回复时间： 2014-12-02 16:58
最快 办法 就是 请律师 起诉 解决 可以先发 律师函
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-02 17:05
可以起诉要求其按照合同约定的履行
- [重庆-渝北]
- 黄洁玲律师
- 4391积分
回复时间： 2014-12-03 15:14
买家不按合同约定履行是违约行为，你可起诉至法院要求履行，也可以主张解除合同，要求对方赔偿违约金。
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